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地產新聞
可售住宅3200伙 四叔:下半年續好
(成報) 2015年3月24日
  恒地(012)昨日公布去年全年業績(見表),純利167.52億元,按年升5.1%,每股基本盈利5.62元,派末期息76仙,可以股代息,另每10股可獲派送1股紅股。本港樓市自去年下半年起轉趨暢旺,發展商頻頻賣樓散貨,恒地亦幾乎月月有樓賣,期內在港售樓收入按年升33%至139.26億元,而今年首兩個月賣樓步伐更急促,主席李兆基透露,於今年2月底未入帳之自佔物業銷售額已達65.26億元,並指如無不可預見之情況下,集團下年度業績將有理想表現。本報記者綜合報道

  期內,營業額錄233.71億元,按年微升0.35%。撇除投資物業及發展中投資物業公允價值變動,經營盈利按年升15.6%至69.56億元,股東應佔基礎盈利則升4%至92.92億元,每股基礎盈利3.11元。

  物業銷售65億未入帳

  雖然集團加快賣樓步伐,但期內在港物業銷售之除稅前盈利仍按年減少22%至27.16億元,集團指出,主要由於環匯廣場項目(於2013年度內已竣工)之盈利貢獻有所減少。內地物業銷售之除稅前盈利則錄6.6億元,增62%,主要由於較高盈利能力之項目在期內竣工及推出市場。而物業租賃總收入544.5億元,按年增9%;除稅前淨租金收入為59億元,增7%。

  李兆基於業績報告指出,美國經濟復甦,加上歐洲及日本推行量化寬鬆令全球資金流動加劇,為本港樓市帶來支持。由於物業市場轉趨暢旺,尤以中小型住宅物業市道為甚,香港金融管理局因此最近推出新一輪收緊物業按揭之措施,這些措施長遠有助樓市可持續地健康發展。今年共有7個市區住宅項目推出市場,亦計劃推售馬鞍山「迎海」之第四及第五期,以滿足現時市場對中小型單位之殷切需求,預計全年本港可供出售住宅單位約3,200個。

  土地儲備方面,恒地續成為新界區最大地主,區內土地儲備增加至4,450萬平方呎;亦透過不同途徑補充在本港之土地儲備,當中「市區舊樓重建」項目,現時已購入8成以至全部權益之地盤共有40個,可供明年或之後出售或出租之發展項目,自佔總樓面面積約有340萬平方呎。與此同時,繼早前從公開招標中成功投得一幅位於粉嶺之住宅用地後,集團於期內再以46.88億元投得一幅位於尖東的商業用地。

  另外,內地物業方面,期內合約銷售額52.03億元,售出樓面面積580萬平方呎,分別較去年分別下跌29%及31%。截至去年12月底止,在內地約有樓面面積250萬平方呎之存貨,於16個主要城市亦擁有龐大之土地儲備可供發展,樓面面積共約1.26億平方呎,當中約79%將發展為可供出售之住宅物業。

  內地物業銷售減29%

  對於內地樓市走勢,李兆基指出,內地一線城市住宅需求旺盛,市場形勢仍比較樂觀;二線各城市地產市場之縱向分化發展將繼續加劇,集團將物色一線城市優質項目及具潛力二線城市之住宅發展項目,並繼續與內地發展商合作。

  截至去年12月底止,股東應佔資產淨值為2,381.5億元,其借貸率15.7%,按年下降1.5個百分點。集團並為強美元作準備,指鑑於過往數年世界各主要經濟體系均採取量化寬鬆貨幣政策,令息率處於低水平,集團已簽訂為期5年至15年的港元利率掉期交易合約,目的為將集團部分港元借貸,由浮息轉為以固定利息計算,相信此財資管理策略長遠將令集團受惠。