恒地（012）昨日公布去年全年業績（見表），純利167.52億元，按年升5.1%，每股基本盈利5.62元，派末期息76仙，可以股代息，另每10股可獲派送1股紅股。本港樓市自去年下半年起轉趨暢旺，發展商頻頻賣樓散貨，恒地亦幾乎月月有樓賣，期內在港售樓收入按年升33%至139.26億元，而今年首兩個月賣樓步伐更急促，主席李兆基透露，於今年2月底未入帳之自佔物業銷售額已達65.26億元，並指如無不可預見之情況下，集團下年度業績將有理想表現。本報記者綜合報道
期內，營業額錄233.71億元，按年微升0.35%。撇除投資物業及發展中投資物業公允價值變動，經營盈利按年升15.6%至69.56億元，股東應佔基礎盈利則升4%至92.92億元，每股基礎盈利3.11元。
物業銷售65億未入帳
雖然集團加快賣樓步伐，但期內在港物業銷售之除稅前盈利仍按年減少22%至27.16億元，集團指出，主要由於環匯廣場項目（於2013年度內已竣工）之盈利貢獻有所減少。內地物業銷售之除稅前盈利則錄6.6億元，增62%，主要由於較高盈利能力之項目在期內竣工及推出市場。而物業租賃總收入544.5億元，按年增9%；除稅前淨租金收入為59億元，增7%。
李兆基於業績報告指出，美國經濟復甦，加上歐洲及日本推行量化寬鬆令全球資金流動加劇，為本港樓市帶來支持。由於物業市場轉趨暢旺，尤以中小型住宅物業市道為甚，香港金融管理局因此最近推出新一輪收緊物業按揭之措施，這些措施長遠有助樓市可持續地健康發展。今年共有7個市區住宅項目推出市場，亦計劃推售馬鞍山「迎海」之第四及第五期，以滿足現時市場對中小型單位之殷切需求，預計全年本港可供出售住宅單位約3,200個。
土地儲備方面，恒地續成為新界區最大地主，區內土地儲備增加至4,450萬平方呎；亦透過不同途徑補充在本港之土地儲備，當中「市區舊樓重建」項目，現時已購入8成以至全部權益之地盤共有40個，可供明年或之後出售或出租之發展項目，自佔總樓面面積約有340萬平方呎。與此同時，繼早前從公開招標中成功投得一幅位於粉嶺之住宅用地後，集團於期內再以46.88億元投得一幅位於尖東的商業用地。
另外，內地物業方面，期內合約銷售額52.03億元，售出樓面面積580萬平方呎，分別較去年分別下跌29%及31%。截至去年12月底止，在內地約有樓面面積250萬平方呎之存貨，於16個主要城市亦擁有龐大之土地儲備可供發展，樓面面積共約1.26億平方呎，當中約79%將發展為可供出售之住宅物業。
內地物業銷售減29%
對於內地樓市走勢，李兆基指出，內地一線城市住宅需求旺盛，市場形勢仍比較樂觀；二線各城市地產市場之縱向分化發展將繼續加劇，集團將物色一線城市優質項目及具潛力二線城市之住宅發展項目，並繼續與內地發展商合作。
截至去年12月底止，股東應佔資產淨值為2,381.5億元，其借貸率15.7%，按年下降1.5個百分點。集團並為強美元作準備，指鑑於過往數年世界各主要經濟體系均採取量化寬鬆貨幣政策，令息率處於低水平，集團已簽訂為期5年至15年的港元利率掉期交易合約，目的為將集團部分港元借貸，由浮息轉為以固定利息計算，相信此財資管理策略長遠將令集團受惠。
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