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地產新聞
二手樓市淡風持續
(成報) 2015年3月24日
  當局早前出台收緊按揭計劃,打亂部分用家上車部署,二手市場氣氛靜淡之下,亦有業主擔心後市,不惜將物業降價促成交易。當中沙田欣廷軒新近促成一宗兩房成交,減價約40萬元沽出。此外,北角維景花園亦新近錄得一宗低市價成交,原業主亦將物業減價50萬元沽出,減幅約5%。

  本報記者綜合報道

  美聯翁凱傑表示,該行剛促成一宗沙田欣廷軒兩房單位成交,業主擔心加息,見買家首置上車,願意讓步割愛,減價約40萬元,以約550萬元沽貨。

  翁凱傑表示,剛成交的沙田欣廷軒為2座低層E室,實用面積約為396呎,約550萬元成交,折合實用面積呎價約為13,889元。買家為一名上車客,見價格符合預算,加上業主讓步,故拍板購入自用。

  據悉,原業主於10年2月份以約274.5萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約275.5萬元,物業升值約1倍。

  維景花園低市價5%成交

  世紀21日昇地產黃文龍表示,新近錄得北角維景花園A座高層01室成交,實用面積520方呎,2房間隔,附設靚裝修,向北望開揚海景,原業主開價1,000萬元,近日減價後以950萬元成交,實用面積呎價18,269元,低市價5%成交。據悉,原業主於2010年3月購入上述物業,當時作價650萬元,持貨至今5年易手,帳面獲利300萬元,物業期內升值約46%。

  此外,市場最新錄得一宗將軍澳廣場高價成交,物業減價20萬元成交,成交呎價仍創屋苑同類單位新高。中原伍錦基表示,將軍澳廣場單位為8座高層B室,實用面積737平方呎,三房套房間隔,另設工人套房,1月份開價940萬元,現累減20萬元,以920萬元沽出,單位折合實用呎價12,483元,創屋苑同類型單位新高。據悉,原業主於2003年9月以約276.3萬元入市單位,持貨11年半,是次沽貨帳面獲利643.7萬元,單位期內升值2.3倍。

  康澤新高價1.95萬租出

  金管局收緊按揭,打亂部分上車客置業部署,令近期北角區租務成交急增,租盤日漸消化更搶高租金。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,位於炮台山港鐵站上蓋的康澤花園,交通及購物方便,新近錄得該屋苑C座高層05室租務成交,實用面積430方呎,2房間隔,近日以市場新高價19,500元租出,實用面積呎租45.3元。

  黃文龍續稱,新租客原在區內物色600萬元至700萬元的屋苑兩房單位,但因收緊按揭措施被打亂上車計劃,終因趕及自住而轉買為租。上述單位業主於2010年10月以398萬元購入,現享5.9厘租金回報。