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地產新聞
樓市五節棍之零售舖淡風殺到埋身
(林木地) 2015年3月21日
第一棍:零售舖淡風殺到埋身

本港零售業吹起冷鋒,美元強勁,加上反水貨客活動如火如荼,均令行業腹背受敵,有名店劈價成話題,有商場大孖沙揚言,下半年商場租金有壓力,乃年年銷費市道向好後首次發出行業預警。

《文人報》報導,新地:匯率波動下半年零售受壓。受累零售市道轉弱,近期就名店大幅減價,結果引起一輪搶購潮。新地(0016)代理租務部總經理馮秀炎認為,事件證明本地人仍具購買力,但對於下半年市道,她就認為受匯率波動加上外圍經濟因素,下半年零售市道有一定壓力,商場亦要更努力從商戶組合下工夫,以維持租金水平。

第二棍:八球市區居屋王有爭議

市區樓想跌都難,好似紅磡居屋新近以八球易手,個價都好癲,呢個單位可能由親屬互相轉讓,可能高價成交未必係指標。

《誠報》話,家維村3房800萬沽,新居屋王。近期各區居屋相繼創下新高後,又有居屋再破頂。土地註冊處資料顯示,紅磡家維?8座高層C室,實用面積736方呎,以800萬元成交,實用呎價10,870元,創下本港居屋史上最貴紀錄,此前該紀錄為柴灣居屋樂翠臺,錄得的790萬元成交登記。惟查冊紀錄顯示,新居屋王的買家與原業主同為陳姓,加上市場消息指,該單位現住戶否認賣樓,故有代理認為,是次交易或為內部轉讓。

第三棍:湯博士睇好豪宅跑出

最近爆煲論響遍全城,最近湯博士馬不停蹄為市場把脈解畫,並且看好豪宅價比細價樓出色,準唔準拭目以待。

《小超報》指出,湯文亮料豪宅跑贏細價樓。政府加辣後,紀惠集團行政總裁湯文亮直言,整體樓價將逐漸向下,而中原城市領先指數(CCL)最新報138.8,已到高位,認為下周CCL將更能反映加辣對樓價的影響,預料豪宅表現較細價樓好。他又認為,輸入外勞有助降低樓價。

第四棍:二手樓價似過山車

上車樓搶手,政府出手後,個二手市場成交高高低低,有高價成交,又同時有劈價交易,看來個市仲適應緊新招,要等個市好淡友角力一段時間才有定局。

《太公報》講,大型上車屋苑連爆多宗低價成交,一城兩房劈60萬低價9%沽。二手禾雀亂飛,早前瘋狂反價的大型上車屋苑,昨日連爆多宗低價成交,其中沙田第一城有兩房單位,於短短一個月劈價60萬元以400萬元急沽,比銀行估價平約9%,創屋苑今年兩房造價新低;另大埔中心、魝魚涌南豐新村、北角大型屋苑以至西半山豪宅也有平價交易,低市價2%至10%不等。

第五棍:車位拆貨有叫座力

地產大孖沙賣樓大手套現外,連車位都嘜高價出貨,最新粉嶺車位拆貨,每個車位要一球幾,仲開紅盤,可見同磚頭有關投資甚有市場叫座力。

《太公報》表示,貴絕北區,粉嶺車位賣138萬,新地瓏山一號單日沽38個。「月月有樓賣」的新地(016)在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕,昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位,成為羊年第一擊。消息稱,昨日沽約三十八個車位,其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入,打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄,榮登北區最貴車位寶座。