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地產新聞
栢慧豪廷減30萬易手
(成報) 2015年3月20日
  自政府加辣以來,部分沽貨意欲較強的業主,擴大議價空間,以吸引買家承接。再加上新盤夾擊,以及市場擔憂年內加息,二手市場頻現減價沽貨。中原地產謝明亮表示,慧豪廷9座高層A室,實用面積677平方呎,建築面積895平方呎,三房套房間隔,加辣後最新叫價560萬元,最終減價30萬元沽出單位,折合平均實用呎價7,829元。本報記者綜合報道

  惟原業主即使減價後,帳面獲利仍達319.6萬元。原業主09年以210.4萬元購入單位,持貨約5年,單位升值1.5倍。

  影岸·紅低市價4%售

  此外,亦有單位減價後以低於市場價售出。中原地產曹嘉華指,影岸·紅A座中層A室,實用面積778平方呎,建築面積1,006平方呎,套三房間隔,交吉可睇樓,加辣前叫價750萬元,放盤多個月,累減30萬元後,最終以720萬元售出,折合平均實用呎價9,254元。

  曹嘉華稱,參考對上一宗同類成交價750萬元計,是次成交價低約4%。原業主於07年中以302萬元買入單位,持貨7年半,現易手帳面獲利418萬元,單位升值1.4倍。

  美聯吳嘉權表示,該行日前促成一宗沙田第一城304實呎單位成交,業主減價約22萬元,獲上車客以約398萬元承接,造價低於市價。

  沙田第一城減22萬沽

  剛成交的沙田第一城單位為40座中層C室,建築面積約為410呎,實用面積約為304呎,兩房間隔,以約398萬元成交,折合建築面積呎價約為9,707元,實用面積呎價約為13,092元。買家為一名上車客,見上址造價吸引,故決定承接。原業主於99年7月份以約132.8萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約265.2萬元,物業升值約2倍。

  受國際經濟形勢影響,有業主本無意放貨,惟擔心年內有機會加息,故轉為沽。美聯陳業輝表示,該行剛促成一宗荃灣愉景新城三房戶成交,以約720萬元沽出單位。單位為5座中層F室,建築面積約為811呎,實用面積約為648呎,三房套房間隔,以約720萬元成交,折合建築面積呎價約為8,878元,實用面積呎價約為11,111元。買家為一名同區換樓客,購入單位作換樓之用。原業主於11年6月份以約493.8萬元購入上述物業,是次轉售帳面賺約226.2萬元,物業升值約46%。