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地產新聞
舊樓簷篷滿裂痕 都市炸彈遍全港
(東方) 2015年3月19日
冷氣機石屎簷篷驚變都市炸彈!北角一幢大廈日前發生冷氣機簷篷飛塌擊斃外傭事件,引起社會高度關注。本報記者邀請專家巡視多個地區,發現多幢樓齡逾三十年樓宇的冷氣機簷篷,均暗藏危機;部分簷篷石屎出現多條裂紋,牆身位置有滲水迹象。其中元朗一幢大廈的高層冷氣機簷篷,部分石屎鬆脫剝落,碎塊直墮低層平台的膠篷上,儼如北角事件翻版。工程師及立法會議員呼籲市民留意大廈外牆安全,並促請屋宇署增撥巡查人手,加強宣傳教育,避免慘劇再次發生。

「呢度簡直就係北角事件翻版!」就冷氣機簷篷塌下意外,記者日前聯同香港公正行技術總監賴達明,巡查部分地區樓宇的冷氣機簷篷。賴直指元朗福德街一幢十層高的三十五年舊樓急需維修,因該大廈多個遮蓋冷氣機的簷篷均呈現裂紋。現場所見,在其中一個中層單位的簷篷,有大片石屎剝落,生銹鋼筋外露;而在該簷篷數米下的平台,可以見到有多塊石屎碎片掉到遮蓋平台的膠篷上。

大廈曾維修 沒處理簷篷

當賴使用高清紅外線掃描儀照射該大廈外牆,更發現有多個簷篷位置呈現藍色,即有滲水迹象。居於該廈高層單位的鄭太稱,隔鄰單位的簷篷亦有石屎剝落,雖然大廈近年曾維修,惟只進行了更換水管等工程,沒有處理簷篷問題。

毗鄰該大廈的一幢四層高三十三年舊樓,亦有多個滲水位置,在頂層其中一塊冷氣機簷篷的頂部,呈現多條裂紋;而中層一個單位外的冷氣機排水喉沒有接駁排水管。賴說:「咁會不停滴水,令樓下冷氣機簷篷更加易滲水。」

敲擊法檢測 天台牆空心

深水埗大埔道一幢三十九年舊樓的冷氣機簷篷位置,也有明顯的石屎剝落及滲水迹象,該廈部分承載冷氣機的鐵架鑲入了簷篷的底部,令人擔心簷篷一旦飛脫,冷氣機亦可能會一同墮地,釀成嚴重意外。土瓜灣浙江街的一幢三十八年舊樓,滲水情況不遑多讓。賴表示,冷氣機的鐵架會加大簷篷負重,令其更易斷裂。

至於日前冷氣機簷篷塌下擊斃外傭的北角英皇道肇事大廈,賴視察後指該廈雖然有四十年樓齡,但大廈表面簇新,沒有明顯滲水迹象。不過,外牆部分地方有銹迹,而他透過金屬棒敲擊法檢測,更懷疑天台有一幅石屎牆空心,建議該大廈需盡快作詳細檢查。另外,賴亦發現肇事大廈對面一幢約三十年樓齡的舊樓,部分冷氣機窗台開始剝落,鄰近位置更有輕微滲水。

逾30年舊樓 須強制檢驗

工程師黃澤恩指出,簷篷一旦出現裂縫,雨水便有機會滲入,長遠可令鋼筋生銹,「鋼筋抓唔住石屎,就有剝落飛脫嘅危機。」他稱,承載冷氣機的簷篷較大機會因長期負重而出現問題,而遮蓋冷氣機的簷篷亦帶有風險,「較易受到風雨侵蝕,有裂縫嘅話雨水入得最快。」香港測量師學會前會長陳旭明指,懸臂式簷篷的鋼筋一般較接近頂部,如頂部有裂痕,較易滲水,惟頂部的裂紋往往因較難發現而被忽視,「即使維修,都唔係好睇到佢。」

就簷篷意外 ,立法會議員王國興表示「冰封三尺,非一日之寒」,政府應加強宣傳教育,令市民明白大廈外牆安全的重要性,以免再有慘劇發生。他指屋宇署應增加人手,加強巡邏,保障公眾安全。

屋宇署發言人表示,署方現正就北角肇事大廈進行調查,以了解意外成因;署方已於一二年六月全面實行強制驗樓計劃,規定樓齡超過三十年的私人樓宇業主為其樓宇進行訂明檢驗及修葺。署方在接獲市民舉報後,會適時派員視察,並按《建築物條例》對失修及危險的樓宇作所需的執法行動。

圖/文:專案組