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地產新聞
金管嚴打新盤二按
(東方) 2015年3月17日
發展商為新盤提供二按,以應對金管局收緊按揭的政策。有銀行界消息證實,當局進一步向銀行施壓,對涉及二按的個別新盤按揭表示關注,要求銀行確保嚴守監管標準,並就相關新盤發出問卷。據了解,至少有3間中小型銀行不論申請人是否涉及二按,均全面拒絕承做個別新盤按揭。

金管局今年二月底出招收緊細價樓按揭成數及按保條款,之後有新盤發展商見招拆招,例如夥拍財務公司為買家提供九成按揭的一按,或直接向準買家提供八成按揭中的二按部分。

中小行傳拒承按個別盤

據了解,高調拆招觸動金管局神經,惟該局仍是從銀行信貸供應方面着手,若銀行接受個別新盤按揭申請,將須要向當局詳盡解釋監管問題。據消息指出,當局已向銀行發出相關的問卷。

金管局發言人回覆本報查詢時稱,一直有要求銀行在承做按揭貸款時,必須遵守金管局的相關監管要求,會在恒常監管中,向銀行了解按揭貸款市場情況,惟不會對個別情況作出評論。

消息透露,至少3間中小型銀行已決定全面拒絕承做個別新盤的按揭,包括不涉及二按的一按亦同樣拒絕承做。

至於部分在新盤市場表現積極的中小型銀行,仍保持觀望態度,在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之間選擇其一。

有香港零售銀行業務主管承認拒絕個別新盤所有按揭申請,指出多間銀行已「意會」金管局意思,直言「既然金管局唔想銀行做,銀行梗係唔做」,否則將要解答無止境的監管問題,例如詳盡解釋如何確保客戶不會涉及二按等,直至答案令當局「滿意」為止。

部分大行仍接受申請

有銀行主管坦言,不會願意單為個別新盤的按揭業務,而選擇接受嚴格程度堪比按揭業務現場審查的監管查詢。

然而,大型銀行表現較為積極,有大行主管表示,涉及二按的一按申請亦會批核,惟必須由發展商提供二按,如果其他財務公司提供二按,即使客戶向銀行申報及符合金管局的標準,亦不會批出一按。據了解,有另一間大型銀行則只會承做不涉及二按的一按。

有銀行家引述近年有兩個服務式住宅項目的推售,最終均因為不同的監管問題而夭折,銀行耗用大量資源處理監管及法律問題後,「都係做唔成生意」,坦言今次會吸收過往的教訓,遂直接放棄部分新盤的市場。