主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6656
地產新聞
成交量跌 不乏破頂 海怡2房720萬沽 創同類新高
(成報) 2015年3月17日
  金管局早前出招,二手樓市交投即時冷卻,惟個別成交呎價仍創新高。海怡半島新近錄得一宗2房成交,實用呎價逾1,3萬元,創同類單位新高。此外,由於準買家入市態度普遍呈觀望態度,賺買為租個案增多,亦推高租金。康怡花園本月以來租賃個案平均實用呎租達37.3元,為歷史高位。本報記者綜合報道

  中原盧鏡豪表示,海怡半島本月錄得4宗成交,平均實用呎價約13,400元。近日屋苑買賣相當淡靜,與上月同期約11宗相比大幅下跌,但成交價則屢創新高。

  該行促成成交單位為33座高層C室,實用面積543平方呎,2房間隔,望內園景。業主以720萬元將單位易手,折合平均實用呎價13,260元,創2房新高價成交。據悉,原業主於2008年7月以367萬元買入單位,持貨6年多,帳面獲利353萬元,單位升值近1倍。

  康怡平均呎租37.3元

  中原楊文傑表示,自政府出招後,各區買賣停滯,但租賃成交轉活躍,可見不少買家決定先租後買。康怡花園本月錄得17宗租賃成交,單日連錄3宗租賃成交,比傳統旺季時更旺。平均實用呎租達37.3元,為歷史高位。

  該行促成租賃成交單位為康怡花園E座高層15室,實用面積531平方呎,2房間隔。業主以22,000元將單位租出,折合平均實用呎租41.4元。業主於2013年11月以660萬元買入單位,單位租金回報達4厘。

  珀麗灣海景戶創新高

  美聯張勛偉表示,該行剛促成一個珀麗灣兩房戶成交,單位裝修豪華兼享海景,用家約639.8萬元承接,創屋苑同類型戶新高。剛成交的珀麗灣為8座中層C室單位,實用面積約為583呎,兩房間隔,望東南青馬橋海景,成交價約639.8萬元,折合實用面積呎價約為10,974元,屬屋苑同類新高。

  據悉,原業主於09年12月份以約339萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約300.8萬元,物業升值約89%。

  名逸居反價5萬沽

  此外,亦有屋苑錄得反價成交。美聯吳彤表示,區內不少業主持貨力高,叫價堅定,甚至不乏反價成交。該行日前促成一宗名逸居三房戶成交,業主反價5萬元仍獲用家承接,成交價約825萬元。剛成交的荃灣名逸居單位為1座中層A室,實用面積約為731呎,三房套房間隔,業主反價後,以約825萬元獲用家購入,折合實用面積呎價約為11,286元。

  據悉,原業主於03年2月份以約289.5萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約535.5萬元,升值約185%。