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地產新聞
樓市五節棍之財仔食硬賓架
(林木地) 2015年3月14日
第一棍:超音速揀樓惹非議

新例後賣樓方式層出不窮,買家睇樓書同賣樓價單費時甚巨,不過,有發展商以五分鐘火速揀樓方式,惹起市場非議,幸好有關安排僅限於指定重建戶樓盤,而家賣樓限制多,乜乜樓神賣樓亦要不少心思。

《搵銀報》講,星鑽限時揀樓,銷監局:不鼓勵。中海外(00688)與市建局合作的西營盤星鑽,最新公布安排11伙予受重建項目影響的前業主揀樓,惟發展商限時買家須在5分鐘內揀樓,受市場關注發展商是否採高壓賣樓。

第二棍:財仔食硬賓架

銀行賓架原本年頭跑數爭按揭,但金管局一招打沉,且令肥水流向別人田,一批財仔又係時候出擊,在樓按市場諗多些產品大幹一番。

《搵銀報》稱,財務公司「解辣」,新招搶按揭,換樓市場需求增,推過渡性貸款。金管局上月底進一步收緊樓宇按揭成數後,過去數天即時有多家財務公司推出新招搶客,例如擴大借貸成數、過渡性貸款、減息搶客等等,明顯針對金管局新招而來,為置業人士解辣。

業界人士指出,雖然金管局去信銀行,要求銀行管理與財務公司的信貸關係,但是市場有不少財務公司的資金來源並非銀行體系。

第三棍:美國大孖沙租甲廈

本港科技業一向被忽略,但外資駐港貪近大陸神州大地,知名企業谷歌,租入時代廣場全層擴充,看來本港仍屬內地南大門窗口角色仍吃香。

《搵銀報》說,銅鑼灣時代廣場 Google租全層。近年資訊科技公司不斷擴充業務,承租寫字樓增,消息指,Google承租銅鑼灣時代廣場全層作擴充,呎租約55元。

市場人士透露,銅鑼灣時代廣場寫字樓錄全層租務成交,涉及21樓全層,面積約1.9萬平方呎,成交呎租約55元,屬市價水平,據了解,該層樓面原由迪士尼公司租用。消息稱,新租客為大型科技公司及互聯網搜尋器Google,該公司原已租用時代廣場1層多樓面,現時擴充業務再增租1層樓面,反映業務亦有所擴展。

第四棍:鋪佬壓價手段高明

低買高賣,加上議價時機掌握得好,通常立足投資市場無往不利,有資深投資者出手壓價,成功買得佐敦靚鋪,又一次展現趁壞消息劈價入市機會。

《舊報》表示,黎永滔購北京酒樓舊址。資深投資者未有受收緊按揭而影響入巿,據土地註冊處資料顯示,資深投資者黎永滔,以7,500萬元購入佐敦道北京酒樓舊址,據悉二樓現有租金回報約每月11.5萬元。

第五棍:一手打沉二手樓

最近樓市又熱鬧,一手樓賣得好,二手市場斯人獨憔悴,有外資行今次撐港樓,話即使收緊按揭及樓價成交少,但估計樓價下跌機會不高。

《阿爺報》講,標普料一手價升量跌。標普企業評級副董事黃馨慧昨日於網上會議預測,本港今年一手住宅價格將持平或上升5%,但成交量將減少10%,整體銷售額將下跌10%至15%。對於金管局收緊住宅按揭成數,她認為本港失業率低,經濟情況相對良好,加上買家需求強勁,「辣招」未會使樓價大幅下滑。