主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9022
地產新聞
80後上車血淚史專家有共鳴
(東方) 2015年3月14日
「on.cc東網」日前報道一對「80後」夫婦,如何省吃儉用去達成置業夢,繼續是城中熱門話題,瀏覽頁次數以百萬計,facebook更有三萬個「Like」,同時因為有關報道,不少財金界名人「大方」分享「上車」經歷,豐盛金融資產管理董事黃國英透露,九七年差少少已經成為業主,可惜最終選擇「撻訂」,又說:「不應該一畢業就想買樓,自己結婚後都係與屋企人住,逐步建立資產。」

黃國英九七曾撻訂

去年中以年僅27歲成為業主的阿全與Helen,自踏入社會到拍拖、結婚都省吃儉用,目的就是為儲首期,最終兩人積少成多,六年後儲夠70萬元付首期、律師費、裝修費等,以300萬元買入屯門景峰豪庭一個單位作新婚居所,在銀行做三十年期的九成按揭,每月供款1.1萬元。

黃國英透露,亞洲金融風暴前,已在沙田物色一間夾屋,並已付訂金及稅項合共40萬元,惟金融風暴捲至,因看淡經濟前景及擔心工作不穩定,最後選擇撻訂,成功「上車」要到○四年,當時以300萬元買入愉景灣一個單位,扣除11萬至12萬元現金回贈,只需支付數萬元首期,加上當時「用盡」一按及二按,每月供款約二萬元,現時物業作收租用途。

黃德几沙士蝕賣樓

招銀國際策略師蘇沛豐透露,之前曾錯失兩次「上車」機會,首次是○九年初在堅尼地城看中一個面積300至400呎單位,可惜最後因「未諗好」而無入市;第二次則是自己已搬出來租樓時,因有需求而計劃在西環、堅尼地城及港島東區一帶尋覓「上車盤」,惟因憂慮加息及受聯儲局前主席伯南克言論影響,以為量寬快完結,最後想「睇定啲」而錯失入市機會,成功「上車」是在一二年中,以450萬元買入鰂魚涌一個面積400呎單位自住。

金利豐證券研究部執行董事黃德几表示,首次置業是二千年,「當年科網熱,在加拿大讀書已經炒美股,返到香港繼續炒,加埋媽媽資助,與屋企人合資買入紅磡一個單位做業主。」不過,○三年沙士期間,本港股市及樓市下挫,因此要蝕讓套現,之後痛定思痛及有按保等協助,○五年再置業,惟隨着家庭成員增加,早前買入天后另一項物業,本月可收樓,目前未決定會將舊居放租抑或出售,惟勸喻年輕人不要為「上車」而透過財務或貸款機構借錢。

AMTD證券及財富管理業務總經理鄧聲興指,自己工作數年後,加上家人分擔部分首期,約九八年在北角置業,「當時樓價低,四、五百呎單位先賣200萬至300萬元。」他說,現很多年輕人面對的是首期問題,供款負擔不大,認為始終需家人幫忙。
專家回應

60後:當年首期僅數萬元

豐盛金融黃國英:「2004年上車時並非太辛苦,發展商會提供二按及現金回贈,首期畀數萬元就可以300萬元購入愉景灣物業。」他提醒上車客「不應該一畢業就想買樓,自己結婚後亦是與屋企人同住,逐步建立資產。」

80後:按揭限制多換樓難

招銀國際蘇沛豐 :「最終在2012年中成功上車,買入現時位於鰂魚涌自住單位,面積400呎,當時樓價450萬元,現時換樓較困難,有太多按揭限制,首期要求亦提高。」

70後:慶幸家人分擔首期

AMTD證券鄧聲興:「98年他在家人分擔部分首期下,在北角區上車置業,但現時香港樓價貴,加上政府加辣後供款與入息比例規定上升,現時要上車已很困難。」
70後:蝕賣上車盤再置業

金利豐證券黃德几:「首次置業是2000年,但因為2003年沙士疫情衝擊本港股市及樓市下跌,要蝕賣紅磡物業套現,及後痛定思痛,再於2005年再度置業,自住至今。」