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地產新聞
青衣單日2居屋破頂成交
(成報) 2015年3月13日
  加辣近兩星期,市場陸續適應新措施,加上住屋需求仍然殷切,近日陸續有用家回歸市場睇樓入市。青衣區單日連錄2宗居屋破頂成交。中原黃國強表示,青泰苑D座低層8室,實用面積401平方呎,兩房間隔,加辣前數天於自由市場以428萬元放盤,最終減價16萬元,以412萬元沽出,折合平均實用呎價10,274元,追平去年12月屋苑兩房戶新高紀錄。本報記者綜合報道

  黃國強續指,原業主於01年7月以115萬元自由市場價購入單位,持貨13年多,帳面獲利297萬元,單位升值2.6倍。

  同日偉景花園亦錄得破頂成交,涉及4座高層F室,實用面積656平方呎,三房間隔,以600萬元沽出,折合平均實用呎價9,146元,樓價及呎價均創屋苑新高。據悉,原業主於92年2月以66.97萬元一手形式購入單位,自住23年沽出單位。

  美寧中心實呎逾1.2萬

  雖然金管局收緊中細價樓之按揭成數,樓價少於400萬元的物業,目前樓按仍可達9成,故繼續獲用家支持。中原李世強表示,近日長沙灣區不乏細價樓成交,其中美寧中心本月錄得2宗成交。

  A座中層3室,實用面積280平方呎,建築面積358平方呎,2房間隔,新近以345萬元屋苑新高價沽出,折合平均實用呎價12,321元。

  上址叫價360萬元,最終由一組首置客以345萬元屋苑新高價奪得。原業主於13年5月以200萬元買入單位收租,連SSD稅沽貨離場,扣除10%即34.5萬元稅款,帳面獲利110.5萬元。

  嘉威大廈高市價5%售

  除此之外,名采策略陳慕怡表示,嘉威大廈B座低層1室連平台特色戶,實用面積269平方呎,建築面積則為368平方呎另附有偌大平台617平方呎,一房一廳設計,獲一名買家以412.8萬元高市價5%吸納,締造出該物業總價及實用呎價破頂新高,平均實用呎價為15,346元,而建築呎價為11,217元。

  據悉,原業主早期於2012年10月以335萬元低價入貨,持貨2年多帳面獲利77.8萬元離場,物業升值接近23%。