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地產新聞
嵐山$5900租平絕入伙盤
(太陽) 2015年3月12日
樓市加辣招窒礙二手交投表現,市場預期不少業主會將放售單位轉租,令租盤增加。個別新界入伙盤及上車盤業主搶先以低租吸客,其中陸續入伙的大埔嵐山,近期租盤已倍增至約40個,個別開放式單位每月叫租更低至5,900元,平絕全港入伙盤。另天水圍嘉湖山莊重貨業主剛以月租9,500元租出一個三房單位,較市價大幅低近一成。

利嘉閣何家斌表示,大埔嵐山業主已陸續收到收樓通知,最近租盤明顯增加,較早前已倍增至約40個,其中6座一個低層實用面積195方呎開放式單位,叫租僅約5,900元,實用呎租約30.3元。

以現時整體市場租值,以每月5,900元不單無望承租全新入伙盤,在二手私宅、單幢式舊樓甚至居屋市場,要物色租盤亦極為困難。

不足二百呎 租盤逾十

不過,相信上述開放式單位只屬個別事件。綜合代理資料,嵐山實用面積不足200方呎的開放式單位租盤有約10多個,撇除上址,入場月租約7,000元,如3座低層H室,實用面積177方呎,業主叫租約7,000元,至於兩房及三房租金入場月租則約1.4萬及1.8萬元水平,平均實用呎租由約25至近40元。

將入伙的西南九龍THE AUSTIN現已有部分單位放租,其中一個實用面積約908方呎高層D室,月租叫價4.8萬元,實用呎租約53元。

另荃灣環宇海灣剛錄第2宗租務成交,中原陳文杰表示,屋苑1座中高層D室,實用面積490方呎,成交月租1.63萬元,呎租約33.3元。該單位業主原本月租叫價1.68萬元,其後因租客背景良好,願意減租至1.63萬元成交。以業主去年六月購入價約506.4萬元計,租金回報率約3.86厘。

此外,中原謝明亮表示,嘉湖山莊本月暫錄約45宗租務交投,其中景湖居14座低層G室三房戶,實用面積547方呎,僅以月租9,500元租出,實用呎租17.4元,低市價約9.5%。

據悉,上址業主為資深投資者楊達潮,在嘉湖山莊持有大批單位收租,故取態不會像其他業主強硬。

太古城實呎租高見43

相反,租值向來穩健的市區盤,招後租金走勢凌厲,中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約22宗租賃成交,平均建築/實用呎租37/42.3元,創該盤歷來平均呎租新高。最新租賃成交包括金楓閣高層H室,以每月4.8萬元獲承租,實用呎租約43.1元。

另香港置業陳肇麟稱,紅磡黃埔花園2期4座低層C室以每月1.6萬元獲承租,實用呎租34.3元。該行稱,鰂魚涌康怡花園B座中層7室亦以月租1.8萬元租出。