金管局上月底再出辣招，對一眾於二手樓市尋覓上車盤源的準買家即時造成影響。為促成成交，市場近日頻現業主減價出貨個案。當中，屯門市廣場新近錄得一宗兩房戶成交，業主累減40萬元，單位最終獲一位非香港永久居民承接，買家須繳交近60萬元之BSD稅款。 本報記者綜合報道
美聯梁浩文表示，該行剛促成一宗屯門市廣場兩房戶成交，單位為屯門市廣場8座高層F室，實用面積約為399呎，兩房間隔，業主於加辣前以438萬元放售，加辣後減至408萬元，其後再讓步至約398萬元成交，實用面積呎價約為9,975元。買家為非香港永久居民，為免再捱貴租，見辣招後業主有議價空間，趁機入市，並成功購得心水物業。據悉，買家須付約59.7萬元之BSD稅款。
據悉，原業主於11年4月份以約255萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約143萬元，物業升值約56%。
黃埔兩房減租約9.1%
利嘉閣陳維進透露，該行錄得黃埔花園一宗租賃個案，單位屬11期3座低層D室，兩房開則，實用面積470方呎，望向樓景，以1.5萬元成功租出，業主原索租1.65萬元，減幅約9.1%，折合實用面積呎租約31.9元。
據了解，原業主早於2010年6月份，以當時320萬買入上述物業，現成功放租，租金回報率約5.6%。陳維進又指，黃埔花園在3月份暫錄3宗租務成交，平均實用面積呎租約35元。目前，黃埔花園共有約63個單位待租，最低月租由叫價約1.4萬元起。
蓮花園總價呎價雙破頂
名采策略營業經理蔡綺婷表示，該行新近錄得一宗銅鑼灣大坑上車單幢二手成交，該物業為銅鑼灣大坑蓮花街2至8號蓮花園高層B室單位，樓齡21年，為兩梯四伙物業，實用面積368平方呎，實用率達69%，兩房兩廳間隔設計，配以全屋新派清雅裝修，坐向西南，遠眺大都會繁華市景觀，獲一名用家出招前以596.8萬元高市價2%承接，再度打破該物業同類型單位總價及實用呎價破頂新高位，折合平均實用呎價為16,217元。
據悉，原業主於2001年4月以193萬元低價購入，持貨13年多帳面獲利403.8萬元沽出離場，物業升值2.1倍。
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