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地產新聞
非永居豪付60萬辣稅入市 屯門市廣場累減40萬沽
(成報) 2015年3月9日
  金管局上月底再出辣招,對一眾於二手樓市尋覓上車盤源的準買家即時造成影響。為促成成交,市場近日頻現業主減價出貨個案。當中,屯門市廣場新近錄得一宗兩房戶成交,業主累減40萬元,單位最終獲一位非香港永久居民承接,買家須繳交近60萬元之BSD稅款。 本報記者綜合報道

  美聯梁浩文表示,該行剛促成一宗屯門市廣場兩房戶成交,單位為屯門市廣場8座高層F室,實用面積約為399呎,兩房間隔,業主於加辣前以438萬元放售,加辣後減至408萬元,其後再讓步至約398萬元成交,實用面積呎價約為9,975元。買家為非香港永久居民,為免再捱貴租,見辣招後業主有議價空間,趁機入市,並成功購得心水物業。據悉,買家須付約59.7萬元之BSD稅款。

  據悉,原業主於11年4月份以約255萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約143萬元,物業升值約56%。

  黃埔兩房減租約9.1%

  利嘉閣陳維進透露,該行錄得黃埔花園一宗租賃個案,單位屬11期3座低層D室,兩房開則,實用面積470方呎,望向樓景,以1.5萬元成功租出,業主原索租1.65萬元,減幅約9.1%,折合實用面積呎租約31.9元。

  據了解,原業主早於2010年6月份,以當時320萬買入上述物業,現成功放租,租金回報率約5.6%。陳維進又指,黃埔花園在3月份暫錄3宗租務成交,平均實用面積呎租約35元。目前,黃埔花園共有約63個單位待租,最低月租由叫價約1.4萬元起。

  蓮花園總價呎價雙破頂

  名采策略營業經理蔡綺婷表示,該行新近錄得一宗銅鑼灣大坑上車單幢二手成交,該物業為銅鑼灣大坑蓮花街2至8號蓮花園高層B室單位,樓齡21年,為兩梯四伙物業,實用面積368平方呎,實用率達69%,兩房兩廳間隔設計,配以全屋新派清雅裝修,坐向西南,遠眺大都會繁華市景觀,獲一名用家出招前以596.8萬元高市價2%承接,再度打破該物業同類型單位總價及實用呎價破頂新高位,折合平均實用呎價為16,217元。

  據悉,原業主於2001年4月以193萬元低價購入,持貨13年多帳面獲利403.8萬元沽出離場,物業升值2.1倍。