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地產新聞
樓市五節棍之代理業又要遇冷天
(林木地) 2015年3月7日
第一棍:新地掃地多多益善

今年大孖沙賣樓買地忙,大好友新地最近大手買地,港鐵項目同政府賣地大小通吃,仲將豪宅地盤建中小住宅,可見未來市場供應多多益善。

《小超報》話,34.8億中標,攻中小單位,新地高價奪白石角地。大埔白石角去年因有兩幅招標官地同以低價批出,震撼市場,事隔約一年區內地價終於谷底反彈,新地(00016)以每方呎樓面地價3864 元投得靠近吐露港公路的博研路用地,高於市場估值上限7%,較去年批出兩幅更優質的臨海地更高出8.8%和17%。新地首度進駐白石角,並計劃投資80 億元,在以大單位主導的白石角興建首個中小型住宅項目。

第二棍:黃金地段舖劈租潮

零售業雪上加霜,受政次因素影響外,亦面對內地遊客減少挑戰,鋪位租金更連番下,有鋪租更劈四成租吸客,睇來仲未止血。

《阿爺報》講,零售差,銅鑼灣劈租四成,小舖王:昔日豪客一餐20萬,現時九成街坊客。本港1月零售數據下跌近15%,更為沙士以來最大單月跌幅。「舖王」鄧成波孻仔、人稱「小舖王」的鄧耀昇昨坦言商舖租金及售價早已調整,現時買舖只會自用,純投資並非好時機。而遊客區如銅鑼灣、尖沙咀等之前升得太急的地區更屬重災區,民生區相對影響較少。他指,「有做零售朋友話,業主肯比舊租低最多四成傾續租」,而個人亦估計現時一線舖新租約將較舊租約有四成跌幅。

第三棍:豪客超高價買九龍洋房

辣招推冧細價樓成交量,但豪客買家絕不手軟,適合鍾意便大手掃入,好似九龍塘義德道洋房,創了九龍區最高洋房價。

《太公報》表示,一號義德道洋房實呎8.2萬貴絕九龍。政府針對700萬元以下細價樓出招,無受影響的大額豪宅續放異彩。嘉里(00683)九龍塘1&3 EDEROAD一號義德道洋房,於截標前以3.629億元連3個車位沽出,較意向3.588億元略高,成交呎價82253元,貴絕九龍一手及洋房。

第四棍:甲廈車位比天高價

住宅車位價搶到天咁高,今次連中聯辦賣商廈車位,亦賣到天咁高價錢,在磚頭有價下,個市成交量超低,但要樓價跪低不易。

《生果報》指出,中聯辦沽車位。據土地註冊處資料顯示,中聯辦以400萬元沽出上環信德中心西翼6樓一個雙號車位。據悉,該車位屬中聯辦於86年以2,000萬元購入該廈一單位及兩個車位的一部分。

第五棍:代理業又要遇冷天

政府年年出招,樓市成交升升跌跌,呢輪樓宇成交少近半,代理生意又回落。地監局主席話,地產代理業又要捱一陣,但估計行業持牌人數又不會減少,因為業界有抗疫能力。

《搵銀報》指出,地監局:緊按揭代理有影響。地產代理監管局主席梁永祥出席團拜時指出,金管局日前進一步收緊按揭,對於地產代理業界構成一定影響,但有信心業界很快會適應。局方短期內將發信予持牌人,提醒新的按揭措施。

地監局行政總裁韓婉萍指出,整體而言,近年地產代理的投訴數字有所回落,去年全年僅399宗,較2013年的494宗,回落約20%。而今年首兩月則錄50宗投訴,仍處於下跌趨勢,反映局方的工作成效。另外,局方將推出兩段宣傳短片,提高消費者放盤意識。