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地產新聞
破天荒!租金回報跌穿3厘
(東方) 2015年3月7日
政府出招前,細樓價續癲升,據差餉物業估價署最新數據,一月份私人住宅售價及租金指數齊再破頂,售價升幅逾2%,遠超租金的0.66%升幅,同時細價樓售價更高,升達2.37%,該類單位租金回報率應聲下滑,實用面積431方呎以下細單位平均租金回報率更歷史性地跌穿3厘,沙田第一城過去一年回報跌1厘至3.3厘。有學者料,金管局出招,租賃需求料大增,推動租金回升,未來租金回報有機會回升。

沙士租金回報曾6.5厘

差估署資料,一月份私宅租金指數報167點,再創歷來新高,連升11個月,但按月僅升0.66%,期內實用面積431方呎以下細單位回報率更跌至2.9厘,歷來首度跌穿3厘水平,其中港島及九龍同類單位平均呎租更按月回落0.25及1.9%至37.4及29.2元,反映細單位租金有危機。同類單位○三年沙士時回報率曾達6.5厘高位。

加辣礙買樓 租或回升

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,租金回報下跌主因是去年細單位樓價升勢強勁跑贏租金,與樓市狀況成正比,不過,加辣措施對首置及換樓人士買樓更困難,料租務需求增加,帶動租金升勢,預期樓價橫行情況下,租金回報率有機會回升。

細單位租金回報率(實用面積約431方呎以下)

屯門細價樓過往向來獲收租客追捧。祥益袁思賢稱,樓價急升,令屯門細價樓回報不再吸引,屯門時代廣場一房單位,實用面積272方呎,入場費一年升100萬元,升幅逾40%,相反月租僅升約13%,令回報跌至約3.1厘。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城兩房月租,過去一年維持1.1萬至1.2萬元,相反售價由380餘萬元升至480餘萬元,但出招後樓價見回落,其中E座兩房戶叫價由480萬元,減至465萬元。

第一城罕有失守400萬

該行周淑萍稱,沙田第一城兩房戶月租約1.1萬元,與去年同期相若,反觀樓價由約310萬元,升至目前約400萬元,租金回報由4.3厘大跌至3.3厘,目前同類租盤約70至80個,料租金平穩。

但第一城兩房售價亦罕見跌穿400萬元,41座中層同層曾發生事故單位,實用面積304方呎,由390萬減至376萬元沽,新買家為用家,實用呎價12,368元。

近日多個指標屋苑已錄低價,料令租金回報率向上。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳新都城減價後錄本月首宗買賣,2期7座極低層G室連租約單位,二月開價480萬元,出招後即減至450萬元,再減至432萬元沽,實用呎價11,934元,約兩年半多帳賺134萬元。

中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊業主普遍減價3至5%,屋苑樂湖居1座高層E室兩房戶,售價356萬元,實用呎價7,946元,低市價3%。該行汪浩天稱,大圍盛薈1座北翼高層D室售858萬元,約五年只升值5.5%。富山地產黃澤龍稱,樂富居屋富強苑E座低層9室於自由市場售730萬元,實用呎價約1.13萬元,售價料創九龍居屋新高。