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地產新聞
零售惡化 掀閂舖潮
(東方) 2015年3月5日
本港一月零售總額大跌近15%,連鎖零售商早前已相繼縮舖關店,掀起新一輪閂舖潮。農曆新年過後隨處可見「吉舖」的銅鑼灣及旺角,未來舖市勢進入寒冬。有學者稱,近期核心區吉舖及減租舖勢將增加,預期今年商舖物業租金會大跌15%。

除投資物業外,亦經營鞋店的林子峰稱,旗下銅鑼灣鞋舖約滿後不打算續租,他相信上半年核心區舖租金會跌15%。

林子峰擬關銅鑼灣店

林子峰稱,受個人遊旅客放緩影響,銅鑼灣一線街舖生意淡靜,「我自己有兩個銅鑼灣舖位都好靜」,其中位於駱克道的鞋店,到今年十一月底租約期滿,打算關閉,相信該區其他大牌子會陸續將多出的店舖搬走,料今年上半年核心地區舖租會跌10至15%。他又稱,旗下零食店「優品360」,今年原本打算增設逾15間店舖,但現持觀望態度,放慢擴張,決定將開舖目標減至10間左右。

面對零售業不景氣及貴租,不少零售商不排除關舖。佐丹奴(00709)日前便指,店舖租金壓力大,集團會繼續因應租金加幅而遷舖,繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖後,更透露未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉,公司有計劃轉移至住宅區以及地鐵站開更多店舖。

六福(00590)主席及行政總裁黃偉常更指,如個別店舖生意欠佳及租金太貴,不排除有搬舖或關店的舉措。

CEC國際(00759)主席林偉駿向本報表示,淡市下反而是一個發展的好時機,不過開店態度亦趨謹慎,計劃下個財年新增30間分店,較本財年的60間大幅減少。

豉油街舖低叫價一半賣

農曆新年過後,短租客撤出核心旺區,隨處再次見大批「吉舖」,據本報記錄,扣除短租,旺角西洋菜南街由亞皆老街至登打士街一帶,一月份有約8間吉舖,於農曆新年後,其中兩個舖位成功出租,現時街道上仍有6間吉舖,個別吉舖交吉逾9個月;銅鑼灣怡和街一月份錄有5間吉舖,惟上月已增至6間,截至昨日仍維持6間,交吉最長達6個月,兩條主要零售街道合共有12間。

另消息稱,旺角豉油街一個面積約600方呎舖位,以約5,700萬元沽出,據悉,該舖位早前曾叫價1.2億元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,零售市道轉差難免影響商舖租金,政府建議收緊個人遊及一簽多行等措施,對市場起心理作用,料長遠影響會達兩至五年之久,今年商舖物業租金預期跌8至15%。

對於今年物業投資策略,舖王鄧成波兒子鄧耀昇表示,購買物業會以自用角度出發,現時市場已開始調整,並非入市好時機,過去核心區租金升幅過急,現時已回吐,料跌幅約10%,民生區則不受影響。

大和轉軚估全年零售跌

大行亦看淡零售市道。瑞信指出,本港一月零售銷售數據令人失望,雖然當中包括農曆新年的因素,但亦反映本港零售銷售基本面轉弱。摩通亦認為,零售業受到內憂外患打擊,本地及遊客消費力均有下降。大和更將本港今年零售額由早前增長2%之預測,轉至預計下滑4%。