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地產新聞
發展商稱旗下樓盤不受影響
(成報) 2015年2月28日
  金管局昨日3招再次收緊樓宇按揭,是繼2013年2月之後,推出第7輪逆周期措施。本港發展商普遍反應較為平靜,多數認為措施只會對二手樓市有短期影響,無法遏制用家的真正需求。另外多位發展商代言人亦表示,旗下新盤推售不會受影響,亦會提供二按計劃以助買家入市。

  新地(016)主席兼董事總經理郭炳聯對此指,金管局收緊按揭短期會帶來影響,但中長線仍看好。副董事總經理雷霆表示,對首次置業人士會有影響,惟等部分買家適應後,成交相信會回復,料未來樓價平穩。

  長實(001)執行董事趙國雄認為,金管局公布的3項措施,皆在保護金融體制和維持其穩定性,但由於市民對置業的剛性需求殷切,估計新措施對於樓市沒有太大影響。至於對於長實旗下一手項目的影響,趙國雄表示,為了協助市民置業安居,集團會積極為新盤買家提供二按,旗下紅磡新盤悅目亦會如期推售。

  會德豐地產(020)常務董事黃光耀表示,金管局收緊按揭可能對市場造成短期影響,成交量可能會減少,但用家始終會入市,長遠影響不會太大。他預期今年樓價走勢仍會保持平穩。他指出,銀行過往借貸已較審慎,往往實際未必借出七成,而新盤可以提供二按協助買家入市,集團推盤不會受措施影響,維持原定進度部署。

  嘉華國際(173)總經理(香港地產)溫偉明認為,今次金管局收緊按揭成數,對樓價影響不大,反而對財務公司有益,因為目前很多財務公司均提供一按及二按計劃,而且息口亦不太貴,接近銀行息率。

  另外,溫偉明直言,首先700萬元物業一向只做到6成按揭,即最多借貸額為420萬元,所謂7成按揭只是「掩人耳目」;其次首置仍可承造9成按揭;加之市場目前仍有剛性需求存在,現時很多置業人士靠父母兄弟集資,降低按揭成數影響不大。他又稱,是次出招對於集團即將推售的將軍澳嘉悅之推盤部署沒有影響。

  二手樓會受壓

  另外,測量界人士普遍認為,該些按揭收緊措施會導致二手樓市受壓,惟仍無法影響有剛性需求及有實力買家入市,而一手樓市發展商可因應措施靈活變通,推出按揭優惠,故影響較微。

  當中仲量聯行研究部主管馬安平表示,有關措施將削弱樓市氣氛,樓價短期內會受壓,然而,樓市基本因素仍存在,新組織家庭令市場持續累積購買力,勞動市場穩健及家庭入息穩定增長,相信樓價大跌機會不大。

  他相信,壓抑置業需求的措施對新盤市場的影響較二手市場大。在低息環境下,加上租金在穩定的租賃需求帶動下仍見增長,有關措施不會令持有物業的投資者減價出售物業。