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地產新聞
金管局三辣招為樓市降溫
(成報) 2015年2月28日
  面對本港樓市升勢熾熱,當中佔成交宗數70%的細價樓樓價升幅顯著,令不少置業者難以「上車」,針對問題所在,政府終於出招降溫,金融管理局昨日公布第七輪控制樓市風險措施,當中包括即時將700萬或以下自用住宅物業的按揭成數,由60%至70%,降至一律為60%,第二套自用住宅物業的供款入息比率上限,由現時最高50%調低至40%(見表一),金管局總裁陳德霖坦言收緊按揭的措施無可避免會打亂部分置業人士計劃,強調推出措施時,都會盡量作出平衡和取捨,希望盡量減低這些措施對用家,尤其是首次置業人士的影響。

  本報財經組報道

  財政司司長曾俊華昨晨在電台節目中高調指,適當時候會毫不猶豫出招,且出得「快及狠」。詎料事隔不到半日,金管局昨午四時半正式出台3項逆周期措施,收緊樓宇按揭。陳德霖表示自去年4月起,本地住宅物業持續量價齊升,且香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率已升至64%的歷史新高,故有必要推出新一輪調控樓市風險措施,以保障銀行和金融體系的穩定。

  財爺昨早才預告要快及狠

  三項措施包括將700萬元以下自用住宅物業的按揭成數,由60%至70%,降至一律為60%;第二套自用住宅物業的供款入息比率上限,由現時最高50%調低至40%;各類非自用物業,包括住宅及工商物業,供款入息比率上限亦由50%降至40%。以上三項逆周期措施即時生效,但在昨日或以前已經簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

  此外,金管局在2013年2月,要求採用「內評法」管理信貸風險的銀行就住宅按揭貸款的「風險加權比率」引入15%的下限,適用於其後所有新造按揭。金管局昨日宣布,要求採用「內評法」的銀行把2013年2月以前批出的住宅按揭貸款的「風險加權比率」在今年六月底前引入10%的下限,並在2016年6月底前全面提升至15%的下限。相關措施為恒常風險管理安排。

  按揭保險由90%下調至80%

  局方亦公布,調低按揭證券公司旗下按揭保險計劃保險成數,由原來最高90%下調至80%,但首次置業及符合收緊後收入要求人士可獲豁免。陳德霖表示每次推出逆周期的措施時,都會盡量作出平衡和取捨,希望盡量減低這些措施對用家,尤其是首次置業人士的影響。但近期樓市,尤其細價樓持續升溫,金管局職責所在,不可以不採取進一步監管措施去保障香港銀行和金融穩定,又指目前細價樓按揭佔成交宗數比例為70%;金額則佔60%。

  他亦提醒有意置業人士要小心考慮相關風險,尤其是當樓市或經濟周期逆轉時或息口上升時自己能夠承擔的風險和周轉能力,市民要量力而為,不要過度借貸。他又指,隨着美國加息步伐迫近,本港息率將跟隨上升,難以估計其對樓市周期造成多大影響,但強調有關風險並不遙遠,而且愈來愈近及愈來愈大,必須做好準備。

  對於市場有聲音憂慮財務公司的加按風險,陳德霖稱,根據局方數據,財務公司的物業貸款總額約為80億元至90億元,相對銀行體系按揭總額高達9,000億元,只佔不足1%;而財務公司自銀行借入的貸款規模逾200億元,規模不算大。

  金管局副總裁阮國恆補充,按揭貸款一般利息偏低及年期較長,與財務公司以相對高息及短期借貸有所不同,不排除有買家選擇加按,但料整體並不普遍,至於銀行在審批貸款時會掌握資料,計入加按風險,確保風管可控。