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地產新聞
白石角住宅地收13標書
(成報) 2015年2月28日
  近日政府屢次賣地獲發展商積極回應,投地氣氛活躍。昨日大埔白石角科進路與博研路交界的住宅地截標,共接獲13份標書,市場反應踴躍。測量師指,預期地皮可吸引鄰近已有地皮之發展商,因對區內發展較有經驗,同時亦可產生協同效應,成功吸引多間中小型發展商入標,估計地皮樓面呎價約3,200元,總值28.8億元。本報記者綜合報道

  據昨日截標現場所見,發展商長實(001)、新世界(017)、會德豐(020)、信置(083)、遠東發展(035)、嘉華國際(173)、莊士中國(298)均有競投,並表示為獨資入標,此外,K&K Property、億京、百利保(617)及富豪(078)合組財團亦有入標。

  地皮單邊享海景

  會德豐地產高級經理何偉錦表示,地皮雖然部分景觀被遮擋,惟享有單邊海景,料興建2至3房豪宅。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇則指出,是塊地皮易剪裁,預計區內發展將日益成熟。

  遠東發展地產發展部總經理朱寶林稱,市場對中小型單位仍需求,若中標將興建400至500呎的2房單位,亦不擔心部分景觀被遮擋及區內供應較多等問題。此外,億京發展項目籌劃經理黎裕宗指,看好區內發展,計劃建面積約1,000呎的中型單位。

  中原地產測量師黎堅輝表示,是次白石角地皮鄰近吐露港,附近已建成之住宅項目例如天賦海灣及逸瓏灣銷售成績亦理想,對入標發展商亦可作指標性參考。

  無限呎或限量條款

  黎堅輝續指,由於是次地皮規模較大,亦無限呎或限量條款,發展可塑性高,但由於是次地皮位置較後,前面有其他住宅物業阻擋部分海景,令發展商出價相對保守,預期發展商或會將地皮發展成中小型單位出售,減低投資風險。預期發展商出價會參考鄰近地皮如科研路住宅地及科進路住宅地,早前分別以樓面呎價3,300元及3,500元水平批出,估計該地皮樓面呎價約3,200元,總值28.8億元。

  大埔市地段第225號的地盤面積約為25.01萬平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為54.03萬平方呎及90.05萬平方呎。