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地產新聞
單位總供應料達2.8萬伙 來年擬推29住宅地
(成報) 2015年2月27日
  發展局局長陳茂波昨日公布2015至2016財政年度賣地計劃,政府將推出29幅住宅地(涉及1.6萬伙)、3幅商貿地、1幅商業地及1幅酒店地。29幅住宅地中16幅為新增地皮,可提供約1.6萬伙。連同「兩鐵一局」以及私人重建及換地等項目,下年度合共可提供約2.8萬伙住宅單位,較去年減少1,460伙。有測量界人士指出,由於鐵路及市建局項目所提供的住宅單位較今個財年為少,或為達標增加風險。 本報記者綜合報道

  若按地區分類,下財年29幅住宅地皮中有22幅來自新界、5幅來自九龍及2幅港島地皮。若以面積劃分,面積大於1公頃佔14幅、少於0.5公頃佔6幅及介乎0.5至1公頃佔9幅。

  至於兩鐵一局方面,西鐵元朗站項目可提供1,880伙,日出康城項目提供5,350伙,市區重建局項目亦提供840伙。上述項目連同私人重建及換地等項目提供住宅單位,下年度合共可提供約2.8萬伙,較去年減少1,460伙。

  首季推5官地

  下一個財政年度首季,政府將透過招標出售5幅住宅用地,當中3幅位於屯門、1幅位於元朗牛潭尾及1幅長洲,料可提供3,100伙;而鐵路項目將推出將軍澳日出康城部分期數招標,涉及約2,450伙,至於市建局兩個項目則佔共650伙,合計可提供6,200伙。

  2015至2016年財政年度將有四幅商業或商貿地皮推出,分別位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林道,可建總樓面約193.75萬方呎,提供的樓面與上一個財政年度相若。

  至於賣地表新增一幅位於啟德的酒店地皮,可提供500間客房。陳茂波表示,未來政府將通過多種途徑增加酒店房間供應,市建局亦計劃就大角嘴晏架街/福全街的酒店地招標,提供180間酒店房。而發展商可在容許作酒店用途的土地上興建酒店,或申請規劃許可作酒店發展。他續稱,另自2010年活化工廈政策推出至今,已有12宗獲批個案,共提供3,400個酒店房。

  鐵路及市局供應減27%

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,據資料顯示,本年度鐵路項目及市建局項目提供超過1.1萬伙,佔14/15年度土地供應提供的單位總數逾2.03萬伙超過5成;反觀,新一年度鐵路項目及市建局項目合共提供約8千伙,按年跌約27%。因此政府要在官地招標方面再加重力度,才能達至全年目標。

  他亦補充,惟單以新一年財政年度首季(即4至6月)賣地,官地、鐵路及市建局項目合共已涉及約6,200伙,若然悉數成功售出,數量已佔年度目標約1.9萬伙超過3成。只要政府持續積極推地,全年仍可望達標。