為了提升資助房屋在市場上的流轉，增加租盤，財政司司長曾俊華昨日在新一個年度的預算案中，宣布香港按揭證券有限公司將會研究推出新的補地價貸款擔保計劃，協助業主繳付補價後，便可在自由市場出租或出售居屋單位，消息人士稱，計劃最快於今年第四季推出 ，一年可處理近1萬宗申請個案，換言之，可即時釋放更多租盤及可售的單位。曾俊華強調這不是變相鼓勵居屋業主炒賣單位，亦不擔心會刺激樓市。不過，有房屋團體擔心一旦樓價下跌，會令業主蒙受莫大損失。本報港聞部報道
現時全港有32萬居屋單位，當中有25萬個未補地價，不能出租或出售。政府消息人士昨日表示初步構思會參考按揭公司的逆按揭模式，向居屋業主提供一筆過貸款，只能用於補地價，居屋業主只能將單位自由出租，不過一旦賣樓或將單位轉名就要即時還款。
須每年交付保費及利息
在申請資格方面，香港按揭證券有限公司仍需研究是否設置借款人年齡限制，或會參考現時安老按揭計劃的55歲門檻，貸款則會在借款人將單位出售時才需一次過還清。至於業主離逝，其業權會歸銀行或遺產繼承人負責還款。據悉經初步評估風險後，計劃傾向貸款對象是一些樓齡較高，年齡較大的業主，初步傾向不會為每宗貸款設上限。若然推出初期反應熱烈，按揭證券公司有能力處理約萬宗申請。
至於業主需要繳付的費用方面，以一個400萬元的單位為例，假設補地價費用100萬元，申請人需一筆過繳付樓價2%保費，並須每年交付保費及利息。當中利息分為浮息或定息，浮息每年以浮動利率計算，按現時利率水平則是2.75%，定息則會較高。另外每年亦須繳交1.25%保費。以上的保費及利息亦可以累積在貸款餘額上面，可延至一筆過付款才一併繳交，粗略估算每年逾4萬元。最快於今年第4季才推出。香港按揭證券公司總裁李令翔昨日認為，計劃如逆按揭般，業主在有生之年不用歸還這筆貸款，以減低業主的財政壓力。
財爺：不擔心刺激樓市
曾俊華其後出席電視論壇時表示，希望提供多一個選擇予業主補地價，並增加補價後的彈性，但由於每人情況不同，難評估多少業主參與。被問會否造成變相炒賣單位，他在記者會時指出，這不是變相鼓勵居屋業主炒賣單位，亦不擔心刺激樓市，因並非大規模計劃，強調目標是增加市場供應，業主最後亦要還款。他又提及計劃以市場息率推行，不是慈善計劃，部分銀行不一定希望受理這些貸款，所以政府要求按揭證券公司負責研究。
對於新構思，新民黨主席葉劉淑儀認為，借錢予居屋住戶補地價後出租，有違資助房屋原意。公屋聯會總幹事招國偉表示，計劃釋放居屋到二手市場，此構思原意是好，但未知成效有多大，同時補地價亦會影響租金水平，相信屆時與一般私人物業租金分別不大。他解釋，若然未來樓價繼續上升，業主當然會有得益，但現時面臨樓價高企，一旦下跌會令業主大受損失，先決定補地價的風險不低。另外，至於租者置其屋計劃下已出售的公屋單位業主可否申請，消息稱須視乎計劃反應再作研究。
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