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地產新聞
補地價貸款助居屋租售
(成報) 2015年2月26日
  為了提升資助房屋在市場上的流轉,增加租盤,財政司司長曾俊華昨日在新一個年度的預算案中,宣布香港按揭證券有限公司將會研究推出新的補地價貸款擔保計劃,協助業主繳付補價後,便可在自由市場出租或出售居屋單位,消息人士稱,計劃最快於今年第四季推出 ,一年可處理近1萬宗申請個案,換言之,可即時釋放更多租盤及可售的單位。曾俊華強調這不是變相鼓勵居屋業主炒賣單位,亦不擔心會刺激樓市。不過,有房屋團體擔心一旦樓價下跌,會令業主蒙受莫大損失。本報港聞部報道

  現時全港有32萬居屋單位,當中有25萬個未補地價,不能出租或出售。政府消息人士昨日表示初步構思會參考按揭公司的逆按揭模式,向居屋業主提供一筆過貸款,只能用於補地價,居屋業主只能將單位自由出租,不過一旦賣樓或將單位轉名就要即時還款。

  須每年交付保費及利息

  在申請資格方面,香港按揭證券有限公司仍需研究是否設置借款人年齡限制,或會參考現時安老按揭計劃的55歲門檻,貸款則會在借款人將單位出售時才需一次過還清。至於業主離逝,其業權會歸銀行或遺產繼承人負責還款。據悉經初步評估風險後,計劃傾向貸款對象是一些樓齡較高,年齡較大的業主,初步傾向不會為每宗貸款設上限。若然推出初期反應熱烈,按揭證券公司有能力處理約萬宗申請。

  至於業主需要繳付的費用方面,以一個400萬元的單位為例,假設補地價費用100萬元,申請人需一筆過繳付樓價2%保費,並須每年交付保費及利息。當中利息分為浮息或定息,浮息每年以浮動利率計算,按現時利率水平則是2.75%,定息則會較高。另外每年亦須繳交1.25%保費。以上的保費及利息亦可以累積在貸款餘額上面,可延至一筆過付款才一併繳交,粗略估算每年逾4萬元。最快於今年第4季才推出。香港按揭證券公司總裁李令翔昨日認為,計劃如逆按揭般,業主在有生之年不用歸還這筆貸款,以減低業主的財政壓力。

  財爺:不擔心刺激樓市

  曾俊華其後出席電視論壇時表示,希望提供多一個選擇予業主補地價,並增加補價後的彈性,但由於每人情況不同,難評估多少業主參與。被問會否造成變相炒賣單位,他在記者會時指出,這不是變相鼓勵居屋業主炒賣單位,亦不擔心刺激樓市,因並非大規模計劃,強調目標是增加市場供應,業主最後亦要還款。他又提及計劃以市場息率推行,不是慈善計劃,部分銀行不一定希望受理這些貸款,所以政府要求按揭證券公司負責研究。

  對於新構思,新民黨主席葉劉淑儀認為,借錢予居屋住戶補地價後出租,有違資助房屋原意。公屋聯會總幹事招國偉表示,計劃釋放居屋到二手市場,此構思原意是好,但未知成效有多大,同時補地價亦會影響租金水平,相信屆時與一般私人物業租金分別不大。他解釋,若然未來樓價繼續上升,業主當然會有得益,但現時面臨樓價高企,一旦下跌會令業主大受損失,先決定補地價的風險不低。另外,至於租者置其屋計劃下已出售的公屋單位業主可否申請,消息稱須視乎計劃反應再作研究。