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地產新聞
樓市出更:豪宅有價「大款」趕甩貨
(太陽) 2015年2月25日
早幾年唔少內地人嚟香港買樓,大部分單位呢幾年已經大幅升值。地產代理老友同劉Sir講,舊年喺豪宅市場,內地個人賣家佔比例首次升穿一成水平。雖然同期個人買家比例都有增加,但增幅就唔及賣家多,反映部分內地投資者正逐步退出香港豪宅市場。

中原地產研究部黃良昇話,佢地公司統計,舊年1,200萬元或以上豪宅買賣個案中,內地個人賣家佔宗數10.1%,佔金額就有11.7%,呢兩個比例係○七年有相關紀錄以嚟最高,按年分別升咗3個百分點同4.2個百分點。

帝峯君滙沽得最勁

據統計,已知內地個人賣家較多嘅豪宅屋苑,有西南九龍帝峯.皇殿同奧運站君滙港,分別有13宗同14宗,涉及物業成交總值約2億同1.3億元。

另外,西南九龍瓏璽同西區寶翠園,都有約6宗同7宗呢類個案。

睇番二○一三年,比較多內地賣家嘅豪宅,都係帝峯.皇殿同寶翠園,不過,當時奧運站一號銀海同港島南貝沙灣,都有唔少內地人捧場,所以當年都錄到約5宗同4宗同類個案。

至於內地個人買家方面,黃良昇話,舊年比例同樣都升咗,全年此類買家佔宗數比例16.6%,佔金額比例18.7%,兩個比例按年都升咗2.3百分點,升幅相對賣家比例細,反映去年部分內地業主開始沽售香港豪宅,結束喺香港的投資。

新春長假過後,但市場可能仍然受節日氣氛影響,所以成交暫時仲係集中2,000萬元以下個案為主。

尚翹峰1280萬開齋

此外,中原李展恆話,灣仔尚翹峰今個月終於開齋,屋苑2座一個高層B室,建築/實用面積873/644方呎,以1,280萬元賣出,建築/實用呎價約1.47萬/1.99萬元,原業主揸咗七年幾,帳面賺579萬元。

該行柳發利話,新年氣氛濃厚,交投步伐放慢,今個月馬鞍山天宇海暫時錄到約5宗成交。

柳氏仲話,天宇海新近1A座高層A室,建築/實用面積1,255/944方呎,屬四房間隔,最近以1,050萬元連租約賣出,建築/實用呎價約8,367元/1.11萬元,個單位四年幾升值140萬元,依單位現時月租23,500元計,料租金回報率約2.7厘。