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地產新聞
爆煲恐慌!10按盤賣平一成
(東方) 2015年2月24日
近日市場關注多按盤問題及憂慮細價樓爆煲,市傳政府有機會出招收緊細價樓按揭成數;香港仔住宅項目南灣御園一個曾先後承做按揭10次,現餘下3次按揭未還的單位,竟減價至778萬元,低市價約10%沽貨。另上車客恐收窄樓按再難上車,在屯門區搵樓半年的買家亦加速入市,睇樓僅數日即以350萬元購入屯門豐景園單位,實用呎價高逾1萬元。

多按住宅有爆煲危機。中原周世康稱,南灣御園低層單位,實用面積684方呎,望全海景,三房間隔,去年七月承做3次按揭貸款;單位於九月以約818萬元放盤,近期業主急於套現,終減至778萬元沽貨,實用呎價約11,374元,同類單位市價達850萬至900萬元,是次成交低市價10%。

公屋博康實呎破$9600

據土地註冊處資料,上址○九年以約600萬元購入,其後先後承按或借貸共10次,當中3次於去年的一個月內承做,包括一項40萬元私人名義按揭貸款。市場估計,去年的3次按揭有機會是用作償還再早前的樓按。事實上,同區二手市況不俗。周氏續稱,香港仔中心Q座高層1室,剛售895萬元,實用呎價13,479元創屋苑新高。

公屋方面,土地註冊處資料,長沙灣李鄭屋邨道德樓中高層10室,過去先後曾承按或借貸5次,上月售230萬元。資料顯示,沙田博康邨博智樓高層14室,售價達330萬元。據悉,單位實用面積343方呎,實用呎價9,621元,料創屋苑新高。

上車客350萬搶豐景園

部分上車客恐再出招加快入市。美聯陸家民稱,屯門搵樓半年多上車客,過去年三十晚參觀同區豐景園5座中層5室,擔心政府收緊樓按阻礙上車,為確保可以九成樓按入市,年初四即以350萬元購入單位,實用呎價10,264元。中原黎浚宇稱,沙田第一城羊年亦錄成交,屋苑38座高層F室售420萬元,實用呎價逾1.47萬元。

該行馬斯力稱,天水圍居屋天祐苑A座中層14室,外區租客「無樓睇」及不講價下承接,自由市場成交價325萬元,實用呎價7,420元,創同類新高。將軍澳屋苑連錄買賣,消息稱,將軍澳廣場3座高層E室,買家睇樓即日以550萬元購入,實用呎價約1.28萬元。

財庫局睇市況或加辣

財經事務及庫務局局長陳家強表示,留意到細價樓升幅顯著,他提醒市民若要加按及多按物業,要衡量自己承受風險的能力,政府會不斷監察整體銀行按揭,並會因應市況變化決定是否增加壓抑樓市措施或其他政策。

另置業18主席張肇栓稱,旗下理財18為有「生意」買家,承做最多達十成按揭計劃,為方便買家更靈活調配資金;如市況轉好,旗下置業18及理財18亦會在羊年擴充。