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地產新聞
五球買市區樓最後倒數
(東方) 2015年2月23日
樓價癲升,市區大型屋苑500萬元以下的上車盤勢消失。港島藍籌上車終站鰂魚涌南豐新邨,目前叫價已由530萬元起,而九龍荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園質素稍遜的500萬元以下放盤亦沽清,現時市區大型屋苑僅餘九龍灣淘大花園及得寶花園仍有500萬元以下單位,但盤量已跌至約20伙,踏入倒數階段。學者認為,上車客將繼續「愈買愈細、愈買愈遠」。

南豐新邨530萬起跳

紀惠行政總裁湯文亮早前發表「細價樓爆煲」論後,細價樓繼續升,港島大型屋苑終於連500萬元單位都絕迹。南豐新邨兩房戶向為港島上車盤,中原楊文傑透露,該屋苑最後一個極低層兩房單位以450萬元沽出,屋苑現時入場盤最低已由530萬元起跳,該單位為2座低層B室兩房戶,實用面積391方呎。

他續稱,鄰近的華蘭花園、康景花園等,現時亦無500萬元以下放盤。該行周世康稱,去年佔中後,用家入市需求突然增強,香港仔中心曾在兩個月內連錄9宗買賣,最後3個500萬元以下兩房單位亦已沽清,目前全屋苑僅餘1個兩房單位放盤,單位為L座高層1室,但叫價已達約540萬元起。

美孚僅十個低於6球

事實上,兩大九龍藍籌盤500萬元以下放盤亦宣告絕迹市場,香港置業余柏表示,美孚新邨去年底仍有少量「四字頭」放盤,不過,目前約400個買賣放盤中,只有約10個叫價低於600萬元。美聯林海成指出,美孚新邨現時最低價放盤為1期百老滙街23號一個頂層無電梯到單位,現以約500萬元叫價放售。

另利嘉閣余美寶稱,紅磡黃埔花園向來只有分層無電梯到單位才有500萬元以下供應,但最後一伙新近以430萬元沽出,市場再無500萬元以下放盤,目前入場費已升至約580萬元,單位為2期10座低層D室,實用面積388方呎。

市區要搵500萬元以下大型屋苑放盤,相信只有淘大花園及得寶花園,但亦已進入倒數。中原范鎮培表示,淘大花園現時僅約20個貼市放盤,當中只有10個叫價低於500萬元,其中L座中層單位,實用面積371方呎,一房間隔,叫價由400萬元起;另單位面積較細的得寶花園,市場有約10個「實盤」,叫價全低於500萬元,其中最低價放盤為C座中層8室一房戶,叫價約350萬元。

上車客搵樓要到新界

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,細價樓樓價升,市民只好愈住愈細,過往二、三百萬元是窮人恩物,現時已升至四、五百萬元,入場首期都要150萬元,而經濟環境向好,今年加薪幅度理想,料上半年樓價仍會微升,料更多上車客要到較遠的新界區置業。

他又指出,細價樓急升現象不健康,但多按物業未有實際數據支持,而樓價過去已累錄一定升幅,舊有按揭借貸問題不大,主要需視乎按揭成數;相反,新做按揭貸款因在價高時承按,如加息後市況回落,會對該類物業造成影響。