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地產新聞
3D辣兩年交投難復熾
(東方) 2015年2月22日
政府推出雙倍印花稅(DSD)滿兩年,加上買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),「3D」辣招遏抑樓市兩年,雖然交投已從谷底反彈,但代理統計指二手住宅買賣只回升至每月平均4,690宗,仍遠低於一○年額外印花稅首次推出前的每月逾萬宗。業界指,受制辣招及收緊物業按揭,換樓鏈已斷,料今年仍無法回復辣招推出前的正常水平,但受惠樓價飆,代理佣金仍可再創新高。

美聯的研究報告顯示,政府去年「減辣」後二手市場表現從谷底回升,去年三至十二月共十個月,共錄約46,900宗二手住宅成交,即平均每月約4,690宗,宗數較之前一年同期平均每月約2,986宗大幅急升逾57%,但仍較一一年及一二年,每月平均5,300至5,600宗為低。

換樓艱難拖累成交

報告又指出,若與大部分時間未受首次推出的SSD所影響的一○年作比較,當年平均每月二手買賣宗數逾1萬宗。可見樓市受制「3D」辣招下,即使今年二手交投有機會進一步向上,但亦難以回復昔日水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然近期樓市掀起上車熱潮,惟受「3D」辣招影響,加上金管局收緊物業按揭,換樓可謂難上加難,樓市出現斷層,令成交減少。

另外,樓價近年上升速度急,購買力未能追上,亦是二手成交宗數減少的原因。他預期,今年全年的二手交投只能升至逾6萬宗水平,即每月平均逾5,000宗,充其量只能回到一一至一二年的水平。

代理料佣金超30億

他又指出,隨着過去幾年樓價上升,加上發展商積極推售新盤,估計二手買賣雖比正常水平時減少,但年內佣金收入可望「拉上補下」,與辣招推出前相去不遠。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦稱,「3D」辣招推出,除減低換樓客入市意欲外,投資者絕迹離場亦是交投大減的主因,除非政府撤「減辣」,否則今年二手交投肯定難復當年勇。

他續指,雖然近年成交量減少,但隨着集團擴充分行網絡,增加市佔率;加上樓價急升,每宗成交佣金金額亦跟隨上升,令本港住宅部去年的佣金收入已逾28億元,超過一○年的紀錄,今年更可望增至逾30億元水平。

一手登記或3個月低

另外,中原研究部數據指,截至二月十六日止,該月二手私人住宅買賣登記暫錄2,545宗,總值154.3億元。預測受農曆新年長假期影響,整月登記約4,000宗及250億元,較一月分別下跌11.8%及8.2%。至於一手私人住宅買賣登記暫錄997宗,全月料錄約1,300宗,或創三個月新低。