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地產新聞
樓市迎春三羊啟泰
(東方) 2015年2月20日
新年伊始,各大發展商預期羊年新盤市況喜氣洋洋,用家需求持續殷切,即使美國加息,幅度亦會溫和,整體樓市發展可望平穩向好。全港六大發展商率先向本報讀者拜年,並預告年內連串推盤攻勢。

「羊」年意頭盤鴻運當頭

羊年伊始,「羊」字諧音的二手屋苑料尤其當旺。代理稱,荃灣中小型屋苑綠楊新邨一個三房戶上月以642.8萬元售出,創屋苑新高,預期該屋苑羊年交投暢旺,全年樓價睇升10%。另大潭豪宅陽明山莊的樓價及成交量亦有10%升幅。

綠楊樓價睇升10%

美聯吳彤表示,樓市由中小型單位主導,踏入羊年,預期綠楊新邨交投會繼續暢旺,主要是由於該盤屬鐵路上蓋物業,加上盤源少,相信屋苑今年樓價有10%升幅。目前屋苑約有30個二手放盤,實用呎價叫價介乎1.1萬至1.2萬元。

事實上,踏入二○一五年,該屋苑一月已錄8宗成交,平均成交實用呎價約1.1萬元,去年初屋苑平均成交實用呎價介乎約9,000至10,000元,按年升約10%。

至於租金方面,吳彤預料,今年屋苑租金亦有10%的升幅。

豪宅方面,利嘉閣趙保杰稱,一五年整體豪宅氣氛較去年好,預計羊年陽明山莊樓價及成交量均有約10%升幅,預計平均成交呎價2.8萬至2.9萬元,而上月屋苑共錄兩宗成交,平均成交實用呎價2.5萬至2.6萬元,交投理想。

不過,由於新年假期較多,業主和買家均外遊,本月下旬交投會放緩,現時屋苑約有30個二手放盤,租金則料升5%。

長實:全年樓價波幅10%

長實(00001)執行董事趙國雄稱,羊年樓市料平穩向好,樓價可望錄得升幅,全年樓價上落波幅料10%以內。集團部署羊年開售多個新盤,當中紅磡悅目勢成頭炮盤,項目提供216伙。另將軍澳日出康城緻藍天亦可望首季末登場,提供1,648伙;同區峻瀅II亦部署年內出擊,涉及872伙。

維港‧星岸提供洋房
市區豪宅需求殷切,長實今年部署開售九龍區兩個中高價新盤,其中紅磡維港‧星岸提供321伙,項目主打三、四房大宅,最細單位面積亦由近1,000方呎起,同時提供9幢區內罕有洋房;另亞皆老街芊薈則涉及228伙。新界區方面,同系位於元朗安寧路大型項目提供1,129伙,由於項目屬「限呎」項目,主打細單位,料成今年上車買家入市目標之一。

新地籌推何文田項目

新地(00016)副董事總經理雷霆表示,踏入羊年,樓市料可保持平穩向好,豪宅需求持續殷切。春節後集團部署開售西南九龍天璽部分一直預留的單位,同時亦積極籌備推售何文田佛光街項目