主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8984
地產新聞
樓市迎春三羊啟泰
(東方) 2015年2月20日
新年伊始,各大發展商預期羊年新盤市況喜氣洋洋,用家需求持續殷切,即使美國加息,幅度亦會溫和,整體樓市發展可望平穩向好。全港六大發展商率先向本報讀者拜年,並預告年內連串推盤攻勢。

「羊」年意頭盤鴻運當頭

羊年伊始,「羊」字諧音的二手屋苑料尤其當旺。代理稱,荃灣中小型屋苑綠楊新邨一個三房戶上月以642.8萬元售出,創屋苑新高,預期該屋苑羊年交投暢旺,全年樓價睇升10%。另大潭豪宅陽明山莊的樓價及成交量亦有10%升幅。

綠楊樓價睇升10%

美聯吳彤表示,樓市由中小型單位主導,踏入羊年,預期綠楊新邨交投會繼續暢旺,主要是由於該盤屬鐵路上蓋物業,加上盤源少,相信屋苑今年樓價有10%升幅。目前屋苑約有30個二手放盤,實用呎價叫價介乎1.1萬至1.2萬元。

事實上,踏入二○一五年,該屋苑一月已錄8宗成交,平均成交實用呎價約1.1萬元,去年初屋苑平均成交實用呎價介乎約9,000至10,000元,按年升約10%。

至於租金方面,吳彤預料,今年屋苑租金亦有10%的升幅。

豪宅方面,利嘉閣趙保杰稱,一五年整體豪宅氣氛較去年好,預計羊年陽明山莊樓價及成交量均有約10%升幅,預計平均成交呎價2.8萬至2.9萬元,而上月屋苑共錄兩宗成交,平均成交實用呎價2.5萬至2.6萬元,交投理想。

不過,由於新年假期較多,業主和買家均外遊,本月下旬交投會放緩,現時屋苑約有30個二手放盤,租金則料升5%。

長實:全年樓價波幅10%

長實(00001)執行董事趙國雄稱,羊年樓市料平穩向好,樓價可望錄得升幅,全年樓價上落波幅料10%以內。集團部署羊年開售多個新盤,當中紅磡悅目勢成頭炮盤,項目提供216伙。另將軍澳日出康城緻藍天亦可望首季末登場,提供1,648伙;同區峻瀅II亦部署年內出擊,涉及872伙。

維港‧星岸提供洋房
市區豪宅需求殷切,長實今年部署開售九龍區兩個中高價新盤,其中紅磡維港‧星岸提供321伙,項目主打三、四房大宅,最細單位面積亦由近1,000方呎起,同時提供9幢區內罕有洋房;另亞皆老街芊薈則涉及228伙。新界區方面,同系位於元朗安寧路大型項目提供1,129伙,由於項目屬「限呎」項目,主打細單位,料成今年上車買家入市目標之一。

新地籌推何文田項目

新地(00016)副董事總經理雷霆表示,踏入羊年,樓市料可保持平穩向好,豪宅需求持續殷切。春節後集團部署開售西南九龍天璽部分一直預留的單位,同時亦積極籌備推售何文田佛光街項目第一期,該盤提供256伙。

峻巒YOHO第3期備戰

資料顯示,除豪宅外,新地今年亦將部署推售元朗區多個新盤,當中料以位處沙埔的大型發展項目峻巒第1A、1B及1C期最先登場。另發展多年的YOHO第3期,今年亦有機會開售首階段約1,100個單位。港島方面,旗下筲箕灣重建項目有機會年內開售,項目提供約31萬方呎住宅樓面,提供約600多伙。

新世界6盤強陣出擊

新世界(00017)高級營業及市務總監楊文預期,羊年樓市發展平穩,用家繼續主導需求,年內美國加息幅度料溫和,市場需求可保持。集團羊年部署開售六個新盤,共涉約2,100伙,其中旺角SKYPARK提供439伙,元朗柏提供142伙,兩盤均有機會成為公司的羊年頭炮新盤。

CLEARWATER BAY矚目
他又說,旗下羊年重頭新盤之一的清水灣THE CLEARWATER BAY,提供680伙,項目位置得天獨厚,加上區內優質低密度洋房別墅林立,媲美港島南區及山頂豪宅地段。同時,同系德輔道西321號項目亦有機會羊年內開售,提供191伙。至於與恒地(00012)等合作的馬鞍山迎海第四、五期亦部署年內登場,兩期共涉約650伙。尖沙咀名鑄尚餘29伙待售,首季內有機會重推。

信置千二伙蓄勢待發

信置(00083)營業部聯席董事田兆源預期,羊年樓市料可保持平穩向好,息口料維持低企,樓市續由用家主導需求。

帝景灣首季內開售

集團今年部署開售新盤的種類多元化,包括大嶼山長沙洋房新盤BOTANICA BAY、將軍澳帝景灣、西半山干德道項目、西貢沙角尾項目及篤康村路項目,上述各盤合共提供約1,200伙,當中以帝景灣規模最大,涉及536伙,實用面積約350至1,200方呎,逾80%為兩房及三房戶,項目正申請預售樓花同意書,最快首季內開售。另西貢兩個新盤各自提供約300伙。

恒地曉珀‧御現樓搶灘
恒地(00012)營業(一)部總經理林達民稱,羊年樓市料將保持平穩,美國即使加息,幅度亦不會多,今年特別看好豪宅市道,相信豪宅樓價可以追落後上升。

營業一部擬推6盤

他透露,營業(一)部於羊年部署開售六大新盤,共涉約1,135伙,當中馬鞍山迎海第4、5期分別提供474與176伙,最快登場項目料為界限街曉珀‧御或土瓜灣馬頭圍道項目,兩盤分別提供41伙與120伙,前者已獲發入伙紙,現正籌備樓書及現樓示範單位。至於恒地營業(二)部總經理韓家輝亦說,部門今年除已開售銅鑼灣雋琚之外,亦部署開售大角咀及土瓜灣兩個住宅新盤,兩盤合共提供約750伙。

會地PENINSULA EAST打頭陣

會德豐地產常務董事黃光耀稱,羊年樓市走勢樂觀,預期年內息口不會有大變動,年內集團部署推售多個新盤,當中油塘PENINSULA EAST料成頭炮盤,項目提供256伙,與同樣部署今年開售的將軍澳南唐賢街項目一樣,主攻中小型單位市場。

Mount Nicholson先推洋房

集團年內亦將推售超級豪宅及商業項目,其中山頂Mount Nicholson提供67伙,但今年預計先推第一期17幢洋房發售,年內亦計劃推售筲箕灣精品項目,提供144伙。另紅磡商業樓花項目ONE HARBOURGATE正獲多名買家洽購,當中不乏洽購全個項目的公司客。