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地產新聞
二手私宅轉售獲利比續高企 維持98.6%
(成報) 2015年2月18日
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年1月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得3,364宗,當中錄得帳面獲利的有3,318宗,獲利宗數比例為98.6%,與2014年12月的98.6%相同,沒有變幅。反映樓市暢旺,轉售獲利比例維持高企。本地用家積極置業及換樓,加上新居屋申請踴躍,刺激中小型私人屋苑交投活躍,推動樓價上揚屢創新高,預料私人住宅獲利宗數比率向升。

  在六個獲利幅度的類別中,2015年1月份帳面獲利五成以上的二手買賣佔72.6%,按月上升1.4個百分點。獲利一至二成的買賣佔4.2%,按月上升0.2個百分點。相反,帳面獲利一成或以下、四至五成及二至三成的買賣錄得跌幅,分別佔2.8%、7.0%及5.9%,按月下跌0.2、0.5及1.0個百分點。帳面獲利三至四成的買賣1月佔7.5%,與去年12月相同,沒有變幅。

  八屋苑獲利比超一倍

  2015年1月份二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊,錄84宗。其次是沙田第一城,錄44宗。美孚新酲錄35宗,排名第三位。在十個獲利宗數較多的屋苑中,1月有八個屋苑的二手轉售獲利宗數比例均達100%。

  在十個屋苑之中,期內有六個屋苑的平均買賣帳面獲利幅度達一倍以上。新港城平均每宗獲利幅度錄1.24倍。嘉湖山莊、黃埔花園、太古城、美孚新酲及珀麗灣平均每宗的獲利幅度,分別錄1.20倍、1.19倍、1.12倍、1.09倍及1.07倍。