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地產新聞
樓市出更:財團棄掃舊樓寧投地
(太陽) 2015年2月16日
政府推咗辣招稅之後,發展商舊樓收購活動明顯轉慢。舊年強制拍賣成交個案只得12宗左右,但交易金額仍然超過62億元,反映到併購項目規模較大。測量師老友同劉Sir講,今年申請強拍嘅地盤比往年少,預計以後每年強拍個案大約有10至12宗左右,主要喺發展商捨難取易,轉為加大力度入標投政府地皮。

劉Sir知道,舊年通過強制拍賣成交嘅個案,雖然成年只得12宗,但涉及嘅交易金額都唔細,有成62.1515億元。喺12宗成交個案中,強拍常客恒地(00012)佔咗一半,有6宗,計下條數,佔全年強拍交易金額約68%。

去歲西環大樓最矚目

如果睇返舊年嘅強拍個案,成交金額最大喺恒地西區西環大樓項目,舊年十一月喺無競爭對手下,以底價29.57億元投到。呢個項目恒地喺○九年已經開始密密收購,令到持有項目嘅業權份數去到約96.7%,不過到統一業權歷時長達五年之久,真喺唔容易。

劉Sir收到風,呢嗰項目總投資額約45億元,會重建成一幢38層高嘅商住物業,地盤面積約29,875方呎,預料提供600個住宅單位,以細單位為主,有機會喺一六年以樓花形式開賣,估計一八年底落成。

另外,值得一提就喺鰂魚涌吉祥大廈,新世界發展(00017)、周大幅以及相關私人財團,經過幾年時間,六次強拍,終於喺舊年六月份,最後一次強拍,以底價4.21億元成功統一餘下業權,據了解,六次強拍涉資共約12.25億元。

今年暫僅錄一宗強拍

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國話,近年政府主動賣地,令發展商投入資源投地。而政府推辣招稅後,小業主叫價較以往硬淨,增加收購難度,同時亦令收購舊樓嘅成本大增,而家發展商收購舊樓已無咩肉食,發展商同政府買地仲慳水慳力。

陳超國仲話,今年強拍個案維持10至12宗水平左右。事實上,劉Sir計下條數,今年到家,都只係得1宗強制拍賣成交,就係由恒地以底價2.4億元投到嘅九龍西洋菜北街456、456A、458及458A號舊樓。

劉Sir