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地產新聞
2.2萬伙叩門地價勢受壓
(東方) 2015年2月16日
本月底將公布新財政年度賣地計劃,屯門及大埔勢成新供應支柱,連同其他潛在新地皮,估計可提供7,000伙,總值逾250億元。計及滾存用地及鐵路項目,屯門、大埔及將軍澳區成潛在供應較多地區,初步計算有逾2.2萬伙,預期在龐大供應下,發展商投地出價會較審慎。

本港土地資源短缺,為平衡未來按年住宅單位供應,本財年政府特意將部分大型地皮,如大埔白石角等多幅地皮等保留未有推出,滾存在新財年賣地表內;新財年最大機會加入賣地表的地皮,相信不少會來自屯門及大埔區多幅已改劃作住宅的地皮,單計該兩區新增連同滾存用地,料可提供約6,000及6,600伙。

山塘路地可建千七伙

預期該兩區新增供應中,將不乏提供逾千伙大型住宅地皮,其中大埔山塘路近荔枝山地皮最具規模,該地將提供逾115萬方呎總樓面,預期可建約1,785伙。另屯門第48區前掃管軍營(近管青路)用地亦具相當分量,該地皮佔地約4.8公頃,經過規劃署調整後,將會「一開二」劃為東面及西面兩部分,料將提供約1,450及1,160伙。上述三幅地皮初步估值合共接近100億元。

相對地,政府明言新財年減少鐵路供應,市場料以港鐵(00066)將軍澳日出康城餘下期數為主,項目尚餘5至6個期數未有具體推出時間,涉及逾1萬伙,連同屯門及大埔,該三區將有超過2.2萬伙潛在供應。

龍坪道地值58億最多

市場認為,該三區為未來供應重鎮,在選擇較多下,發展商未必會每幅地皮進取出價,地價有機會受壓。

至於新年度市區住宅地料續「缺貨」,有機會新增供應,包括九龍筆架山龍坪道近畢架山花園地皮,料為「含金量」最高新供應,參考最近批出的筆架山地皮樓面呎價約2萬元計,估值逾58億元。至於從油塘綜合發展區「拆細」出來獨立發展的崇信街/仁宇圍交界住宅地,亦將提供逾57萬方呎樓面,可建約900伙。

測師:供應不難達標

測量師普遍認為明年供應不難達標,故不會一口氣「晒冷」所有有條件的土地,久久未有供應的啟德新發展區,料新財年暫不會推。理想城市企業估值部董事張聖典認為,政府有能力尋找土地供應,但始終受地區阻力影響,料下年度供應續以新界為主。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚亦有相同見解,他認為,新增土地供應不外乎屯門及大埔等新界地區,料新財年整體單位供應不難達標,亦不會與本財年有太大落差,料約在2萬伙以內。