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地產新聞
1388萬沽 創同類新高
(成報) 2015年2月16日
  臨近農曆新年,二手樓市整體交投逐漸靜淡,惟部分買家遇到心儀單位,仍不猶豫作出入市決定,市場近日更連錄「意頭價」成交個案。當中魚涌新單棟住宅CASA 880新近錄得一宗3房海景戶以意頭價1,388萬元成交,實用呎價為16,683元,高出市價6%之餘,亦創該物業同類型戶新高。 本報記者綜合報道

  名采策略陳慕怡表示,該行最新錄得一宗魚涌新貴名廈二手成交,該物業為魚涌英皇道880號CASA 880高層A室單位,樓齡簇新只有6年,為兩梯三伙物業,實用面積832平方呎包括環保露台,建築面積則為1,132平方呎,實用率達73%,三房兩廳連主套房及工人房設計,配以全屋簡約精緻靚裝修及環保露台,坐向東北,外望東九龍郵輪碼頭全海景觀,獲一名買家以意頭價1,388萬元高市價6%承接,打破該物業同類型單位實用呎價破頂新高,折合平均實用呎價為16,683元。

  據悉,原業主於2007年10月以1,093.3萬元一手低價購入,僅僅持貨7年多帳面獲利294.7萬元沽出離場,物業升值接近27%。買家對該物業能罕有地於市區享有新廈氣派甚為欣賞,遂即做決定一擲千金購入心頭好作自住之用。

  外區客688萬購昇悅居

  無獨有偶,香港置業文啟光表示,該行剛促成一宗昇悅居中層單位成交,一名外區客斥意頭價「688」萬元購入屋苑一個2房單位自用,成交實用呎價約13,155元。

  文啟光指出,獲承接之昇悅居單位為2座中層C室,單位實用面積523平方呎。以成交價688萬元計算,實用呎價約13,155元。據悉,原業主於2010年4月以約390.5萬元購入上址,是次交投帳面獲利約297.5萬元,升值逾76%。

  半山壹號連約戶減一成易手

  另邊廂,亦有二手業主急於在年前將手中物業套現,不惜減價將物業沽出。美聯羅潔儀表示,該行剛促成半山壹號高層戶成交,有長居外地的半山壹號業主,趁旺市沽貨套現,連租約成交價約2,080萬元。此次成交帳面已錄蝕讓。

  羅潔儀稱,上述單位為半山壹號28號高層戶,實用面積約1,259方呎,屬三房套房連儲物房間隔,連車位售約2,080萬元,較原來叫價調減約1成,單位現附連租約,每月租金約3.4萬元,折合實用呎價約16,521元。據了解,買家睇好屋苑環境及地段,遂購入作投資用途。

  據悉,資料顯示,原業主2008年6月以約2,086.6萬元購入單位,其後再另外購入車位,現時每個車位市值約230萬元。