核心商業區土地供應向來緊絀，政府推出的尖沙咀中間道商業地，為區內相隔十多年後再有商業地皮供應，昨截標共收到18份標書，為今年反應最熱烈的商業項目，入標財團包括長實（00001）及新地（00016）等大發展商，亦有發展商合資入標，其中信置夥拍資本策略地產（00497）等入標競投，市場預計地皮成交價最高可達約45.1億元。
地政總署公布，尖沙咀中間道商業地昨收到18份標書。該項目成為今年反應最好的商業發展地皮，並與去年底批出的中環美利大廈活化酒店項目標書數目相同，是次除長實，已知新地、恒地（00012）、新世界發展（00017）等大型發展商都獨資競投；信置（00083）則與資本策略地產等合資競投。
大小發展商空群而出
有發展商認為作寫字樓用途更有商機，大昌集團（00088）執行董事李永修昨入標時稱，項目將來容許拆售，計劃興建寫字樓而不考慮發展酒店，認為區內供應少，最近寫字樓租售價亦持續升勢。會德豐地產估值及研究高級經理何偉錦亦稱，計劃作寫字樓發展，可拆售是考慮因素之一。
研拓展酒店或寫字樓
另世茂房地產（00813）亦有入標，至於德祥地產（00199）代表指出集團以合資形式投標，百利保（00617）與富豪國際（00078）亦合資競投。
儘管項目將來須提供最少384個停車位，相關面積亦須納入總樓面內，無阻不少中小型發展商入標競逐，其中亦吸引專攻酒店及商廈的財團競逐，如億京發展及帝盛酒店（02266）等。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，尖沙咀已有十多年未有同類供應，是次獨資競投，出價會進取，認為地皮位處傳統旅遊區，傾向作酒店及零售發展，亦不排除會提供寫字樓樓面。
帝盛酒店項目總監余浩宏表示，項目景觀好，並且鄰近港鐵站，計劃發展四星級酒店，提供約600間酒店房，獨資入標。另一方面，英皇國際（00163）高級物業主任李卓敏指出，集團獨資競投，地皮位置吸引，酒店及銀座式商廈發展均會考慮，有關停車場因素會在入標價反映。
毗鄰喜來登傳重建
事實上，尖沙咀鮮有商業地供應，對上一幅批出已是○三年長實以逾3.5億元投得的尖沙咀前水警總部古蹟項目，即現址1881商場。位於剛截標的中間道項目貼鄰的香港喜來登酒店，市傳有意拆卸重建，以增加酒店高度及可用面積。
中原黎堅輝稱，中間道地皮位處核心旅遊及商業地段，酒店及零售需求大，同時區內寫字樓空置率長期偏低，項目具優良發展潛力。市場估值最高約45.1億元，每方呎樓面地價約13,276元。
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