相較於氣氛謹慎的一二手住宅市場，本港今年的工商物業交投卻異常熱烈，在葵涌和青衣區帶動下，成交量價俱佳，預料年底前的成交量在6,800宗以上，而成交額可達287.13億元，將創歷史新高。而展望明年，以東九龍和沙田火炭最有機會跑出。
據土地註冊處和美聯工商舖（459）資料顯示，截止本月15日共錄得6,650宗工廈註冊，牽涉金額約279.76億元，估計至年底成交額大約是 6,808宗；金額則可達到287.13億元，註冊量較去年微跌3.9%；註冊金額卻可錄得18.4%的升幅。該數字反映本年工廈的大額成交宗數較往年多，令註冊金額在宗數減少的情況下不跌反升。同一時間，註冊金額亦會創下歷年以來的新高峰，值得關注的是今年上下半年投資氣氛迥異，下半年成交量竟較上半年跌了足足44.1%；交易金額隨之下降31.6%，可見工商物業投資氣氛也有受整體大市拖累。
可反映短線投資的工廈摸貨宗數，同期達748宗，涉及金額達27.37億元；估計至年底數字為756宗；金額值27.62億元，分別較去年升42.6%及 71.3%。若以摸貨比率觀察，由去年7.48%提升至11.4%，是歷年摸貨量最活躍的年份。然而全幢工廈易手個案銳減，至12月中僅錄得19宗，屬近年最低水平，此乃因為活化措施出台後，不少全幢工廈業主決定封盤，甚至有業主把意向價大幅度提升，在使市場缺乏實盤供應。分區情況方面，葵涌及青衣區成交量依舊最高，至12月中錄得約1,743宗註冊，佔整體26%。荃灣區次之，錄得1,001宗，佔整體約15%。第三則是觀塘區，錄得989宗，同佔整體約15%。
行政總裁黃漢成眺望明年後市，由於受起動東九龍計劃、各政府部門遷入啟德和沙中線通車等利好因素影響，本港各工業區有望轉型，屬東九龍的九龍灣、觀塘，甚至新蒲崗都首當其衝受惠；而沙田火灰亦有機會部分轉型作居屋及銀行後勤中心，形勢一片利好，其中東九龍更有機會挑戰葵青區的龍頭位置。
App下載
