主頁 樓盤搜尋 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8492
地產新聞
年內工廈成交逾287億葵青稱王
(成報) 2011年12月22日
相較於氣氛謹慎的一二手住宅市場,本港今年的工商物業交投卻異常熱烈,在葵涌和青衣區帶動下,成交量價俱佳,預料年底前的成交量在6,800宗以上,而成交額可達287.13億元,將創歷史新高。而展望明年,以東九龍和沙田火炭最有機會跑出。

據土地註冊處和美聯工商舖(459)資料顯示,截止本月15日共錄得6,650宗工廈註冊,牽涉金額約279.76億元,估計至年底成交額大約是 6,808宗;金額則可達到287.13億元,註冊量較去年微跌3.9%;註冊金額卻可錄得18.4%的升幅。該數字反映本年工廈的大額成交宗數較往年多,令註冊金額在宗數減少的情況下不跌反升。同一時間,註冊金額亦會創下歷年以來的新高峰,值得關注的是今年上下半年投資氣氛迥異,下半年成交量竟較上半年跌了足足44.1%;交易金額隨之下降31.6%,可見工商物業投資氣氛也有受整體大市拖累。

可反映短線投資的工廈摸貨宗數,同期達748宗,涉及金額達27.37億元;估計至年底數字為756宗;金額值27.62億元,分別較去年升42.6%及 71.3%。若以摸貨比率觀察,由去年7.48%提升至11.4%,是歷年摸貨量最活躍的年份。然而全幢工廈易手個案銳減,至12月中僅錄得19宗,屬近年最低水平,此乃因為活化措施出台後,不少全幢工廈業主決定封盤,甚至有業主把意向價大幅度提升,在使市場缺乏實盤供應。分區情況方面,葵涌及青衣區成交量依舊最高,至12月中錄得約1,743宗註冊,佔整體26%。荃灣區次之,錄得1,001宗,佔整體約15%。第三則是觀塘區,錄得989宗,同佔整體約15%。

行政總裁黃漢成眺望明年後市,由於受起動東九龍計劃、各政府部門遷入啟德和沙中線通車等利好因素影響,本港各工業區有望轉型,屬東九龍的九龍灣、觀塘,甚至新蒲崗都首當其衝受惠;而沙田火灰亦有機會部分轉型作居屋及銀行後勤中心,形勢一片利好,其中東九龍更有機會挑戰葵青區的龍頭位置。