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過往預測
明年樓價恐跌半成
(東方) 2019年12月4日
社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市,市場對住宅後市展望愈趨悲觀,今年下半年樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅,但持續多年的樓價升勢,很大機會在明年斷纜,萊坊預期二○二○年一般住宅樓價將跌5%。而市場續現跌價個案,長沙灣昇悅居兩房樓王售850萬元,較一個月前同類個案跌價約8.6%。

該行執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,多項負面因素影響香港未來樓市,預計到今年年底,樓價會較五月高峰回落約8%。雖然明年樓價料會下跌,但出現如九七年的大跌市機會不大。

據差餉物業估價署,樓價自○九年起一直保持升勢,若今年最終錄得升幅,將是連續第十一年出現增長,但有關升勢明年將備受考驗。

不過,儘管市場氣氛淡靜,但萊坊認為,政府放寬按保措施令買家首期壓力大減,樓價600萬至800萬元的二手市場將會受惠。該行解釋,全港約190萬納稅人當中,以九成按揭計算,有約四分一符合購買600萬元物業的最低入息要求,加上800萬元以下單位只需一成首期,故將成為主要需求動力。若以800萬元預算及現時呎價分析,買家可在將軍澳、東涌及屯門等購買500方呎以上單位,預計成交將會集中在這些地區。

昇悅居樓王1個月平8%

然而,近月的市場的不穩定性,已對買賣構成實際打擊,中原地產黃良昇指出,今年截至十一月整體樓宇登記暫錄70,896宗,涉及金額6,574.1億元。預計全年約7.7萬宗及約7,000億元,屆時均創三年新低。

事實上,近日二手市況飄忽,優質單位也出現跌價。中原歐陽振邦表示,上述昇悅居2座高層A室,實用面積512方呎,為單邊兩房樓王,放盤罕有,最初開價868萬元,減至850萬元售出,折合實用呎價16,602元。相比上月以930萬元售出的3座高層A室同類型單位,是次大幅低出80萬元或8.6%。

面對買家取態觀望,業主只有以減價吸引準買家接貨。利嘉閣指出,將軍澳城中駅10座中層H室,實用面積651方呎,七月放盤價1,220萬元,累減多達245萬元,以975萬元售出,呎價14,977元。

何文田山畔再錄蝕讓

部分業主選擇止蝕離場,紅磡何文田山畔再錄蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,屋苑1座低層B室,實用面積370方呎,以870萬元登記售出,對比三年前購入價輕微虧蝕近3萬元。