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過往預測
全年樓價升幅星展料收窄至5%
(文匯報) 2019年8月29日
星展香港房地產業分析師丘卓文昨日表示,受到中美貿易戰和持續「大型公眾活動」影響,預料本地樓價由年初預期升幅有8%,收窄至年底5%。成交方面,他認為交投會集中一手,二手則放緩,主要由於業主可議價空間低和有意置業者採觀望態度。不過,丘卓文表示,雖然經濟環境趨向不明朗,但本港下半年經濟增長亦是正數預測。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

中環寫字樓租金已見頂

寫字樓方面,受累中美貿易戰和企業將寫字樓轉移至中環之外地區影響,丘卓文表示,上半年本港寫字樓租金仍有1%升幅,惟相信中環租金已見頂,料全年區內寫字樓租金或零增長甚至有低單位數跌幅。

丘卓文進一步解釋,由於中資公司對中環寫字樓需求減弱,加上有不少租客逐步搬離中環,導致區內寫字樓空置率有所上升,從而令租金受壓。他又預期,如明年中環寫字樓空置率升至5%或以上,業主或需減租,而目前空置率為2.6%。

零售寒冬影響舖租收入

零售業方面,他認為本港零售寒冬在6月前已經來臨,加上反對《逃犯條例》的「大型公眾活動」由6月開始持續至今,導致旅遊旺區如旺角、銅鑼灣等購物旺區交通受阻,打擊消費意慾。隨着下半年遊客減少,拖累零售商營業額表現,他預期,下半年業主從商戶身上所得的租金分成會減少,而基本租金影響則需到明年才陸續浮現。