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過往預測
六大利淡 工商舖價明年或挫25%
(文匯報) 2019年8月28日
受到中美貿易戰,以及本港社會風波持續等因素影響,近期工商舖氣氛急轉直下,不但成交量急跌,而且業主減租、減價及蝕讓個案也湧現。美聯工商舖昨發表工商舖市道回顧及展望,指工商舖正受六大利淡因素困擾,勢必步入調整期,故全面下調工商舖成交量及金額的預測。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)

8月工商舖買賣租賃料雙跌

該行認為,倘若困擾因素持續,於最壞情況下,整體工商舖價格於今年或下跌15%,明年底前更有機會大跌25%,而今年全年的成交量則有機會跌至5,200宗,創自1996年有紀錄以來的歷史新低。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,受到中美貿易戰及外圍經濟因素影響,上半年工商舖市況交投已見放緩。根據美聯工商舖前線的數據顯示,6月全月工商舖成交僅有403宗,較5月錄得的486宗,下跌逾17%;至7月份更跌至254宗,按月再大跌37%,而截至8月20日止,工商舖買賣成交更只錄得113宗。租賃方面,黃漢成指出,6月全月工商舖租賃成交僅錄得1,104宗,較5月份錄得的1,351宗,下跌約18%;至7月份雖然輕微回升至1,230宗,但仍處於低水平,而截至8月20日止,工商舖租賃成交更只錄得594宗。

展望未來,黃漢成料工商舖市場受到六大負面因素困擾,中資或暫時降低投資,令整體投資環境轉差,因此將今、明兩年的工商舖預測大幅下調,該六大因素包括:中美貿易戰難達成協議、本港政治紛爭未能平息、深圳定為先行示範區、英國或啟動「硬脫歐」、歐洲多國的經濟衰退或重臨,以及新興市場經濟下滑。

困擾若持續或現「走資」

黃漢成指出,如六大困擾因素持續,資金或會出現大規模外逃情況,預期整體工商舖買賣價格於今年或按年下跌15%,2020年底前更有機會較現時的價格下跌25%。黃漢成又認為,基於經濟前景不明朗,今年下半年的工商舖成交量將會較上半年再跌兩成,今年全年或會跌至5,200宗,按年下挫逾四成,並有機會創下自1996年有紀錄以來的歷史新低。

美聯工商董事陳偉志表示,受惠於「活化工廈政策2.0」帶動,上半年工廈租售價呈平穩發展。不過,自今年中開始,投資市場再次浮現利淡消息,工廈市場開始接連出現減價沽貨,甚至蝕讓成交個案,個別單位蝕讓的幅度更高達三成。

展望下半年,陳偉志預期,今年下半年分層工廠的成交量將會較上半年再跌兩成,至於租金則料會下跌5%,而售價下半年會跌5%至10%。明年若貿易戰及本港政治事件等問題仍未完滿解決,預計明年底前工廈價格或較現時跌20%。

明年底前工廈價格或跌20%

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,受近期多項利淡消息影響,拖累寫字樓物業表現,例如7月份甲乙廈租售價悉數下跌,為3年半以來首見,而本月截至20日止,五十大甲廈僅錄得1宗買賣,情況較沙士及金融海嘯時期更差。不過,由於下半年預計仍有個別拆售的商廈全新盤推出市場,因此料下半年的商廈成交量可望回升約10%至15%。翁鴻祥預期,今年下半年的甲廈租售價將下跌10%,至於乙廈則跌約10%至15%。若然六大利淡因素仍然持續困擾市場,最差情況下,明年底前甲乙廈的售價或會較現時下跌30%。

零售市道差 舖市屢現「放頂租」

美聯旺舖董事盧展豪指出,近期核心區或旺區舖位市場,已經先後錄得多宗蝕讓個案,最高的蝕讓幅度更達56%,市場上也接連出現「放頂租」個案,顯示零售業正在步入艱難時期。黃漢成認為,本港政治事件的發展對於商舖後市走勢起關鍵作用,股市表現、貿易戰及人民幣走勢亦會影響商舖市場的投資氣氛。預計今年下半年商舖物業的售價將下跌10%至15%,買賣成交量料跌30%,而租金也將下跌10%至15%,料第四季跌幅將會顯著擴大。若近期政經負面因素持續至明年,明年底前商舖價格或下跌30%。