新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 4257
過往預測
大行齊轉軚 樓價看升10%
(文匯報) 2019年4月25日
匯證列五大因素 估跌浪完結

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近月樓市回暖,早前看淡本港樓價的多間大行都紛紛轉軚唱好樓市 ,繼美銀美林及高盛後,匯豐證券昨亦發表研究報告指出,由原本預期今年樓價會下跌5%至10%,轉而估計今年樓價可升10%。

匯豐證券指出,該行本來預期本港樓市至今年中才結束周期性低潮,但樓市實際復甦速度卻較該行預估迅速,因此匯證現已轉軚,不再預期今年樓價下跌5%至10%,轉而估計今年樓價可升10%,並由原來看好寫字樓市道,轉而將住宅及商場市道看高一線,匯證並上調地產股目標價平均7.2%。 

匯證解釋對本港樓市轉趨樂觀的五大原因包括,(1)美國聯儲局上月公佈加息周期結束;(2)2019-20年賣地計劃反映中期土地供應消耗;(3)樓市獲銀行按揭政策支持;(4)金融市場下半年表現改善將帶來正面的財富效應;(5)空置稅立法將加快資產流轉。

今年新盤交投料升三成

匯證現時預測,今年樓市一、二手交投量將按年上升31%及15%(原來預測分別升4%及下跌10%)。報告指出,年初至今,地產股累計已升19%,跑贏恒指約2個百分點,雖然樓市復甦的利好影響大致已經反映,但匯證相信,隨着樓市成交增加,發展商股價仍有上升的動力,現時地產股的股價較資產淨值折讓約45%,比歷史平均值的標準偏差低0.45。

推薦買會德豐新地信置

該行推介的地產股亦由原來的收租股太古地產(1972)和置地,改為發展商股份,推薦股份依次為會德豐(0020)、新鴻基地產(0016)、信置(0083)及恒隆地產(0101),另外,匯證又因零售市道好轉而將九倉置業(1997)的評級由「持有」升至「買入」,恒地(0012)評級則降至「持有」,主要反映估值問題。

日前美銀美林亦由原本預測今年住宅樓價會跌5%至10%,轉為調高至今年料升5%;高盛則由原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%,變為現預測今年樓價會持平,明年及後年則各升3%。惟兩大行均認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息,籲投資者要選擇有穩固盈利增長及催化劑的地產股。

六成市民估樓價續向上

上周星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃進行2019年首季《港人樓市展望》調查數據亦顯示,60%市民預期未來半年樓價將持續上升,反映樓市利淡因素已經消除,樓市迎來另一波升浪。當中預計未來6個月樓價會上升的受訪市民當中,有接近一半(44%)估計未來半年升幅近一成,有近兩成人(17%)更牛氣沖天,估計樓市升幅近20%至30%;不過每三個人就有一個人(30%)未敢估計上升幅度,只深信樓市會持續向上。

樓市五大利好原因

1. 美國聯儲局上月公佈加息周期結束
2. 2019-20年賣地計劃反映中期土地供應消耗
3. 樓市獲銀行按揭政策支持
4. 金融市場下半年表現改善將帶來正面的財富效應
5. 空置稅立法將加快資產流轉

■來源:匯豐證券
■製表:記者 梁悅琴

樓價變化

400萬元 → 580萬元
450萬元 → 652.5萬元
500萬元 → 725萬元
600萬元 → 870萬元