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過往預測
恒基韓家輝料今年樓價升5%
(文匯報) 2019年2月25日
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,加上中美貿易談判有進展,息率走勢明朗,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝接受香港文匯報記者訪問時表示,上述因素都有利本港經濟發展,上月發展商以吸引價開新盤已令成交量按月明顯回升,相信樓市鞏固期已差不多完成,估計樓價上半年會平穩發展,下半年則會回升,全年料升5%。他又稱,今年該部門計劃推售4至5個新盤,涉及約1,200伙,連同580多伙貨尾單位,年內推售單位料約1,800伙,將會貼市價開盤。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

大灣區發展 新界西北受惠

韓家輝指出,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,長遠有利香港經濟發展,畢竟香港只有700多萬人口,大灣區共有7,000萬人口,去年粵港澳大灣區的生產總值為1.6萬億美元,有大行分析估計十年後(即2028年)將升至3.2萬億美元,成為全球第五大經濟體系。香港經濟向好,自然會製造不少財富,亦會有利房地產市場發展,由於新界西北區最貼近內地邊境,相信會被大灣區發展所帶動,集團於新界區擁有相當多土地儲備也會受惠。

他稱,一向都有透過地產代理於內地推廣集團於本港的樓盤,相信中小型住宅會以本地客為主,約佔90%,由於剛性需求強仍會吃香,豪宅則較為吸引內地客垂青,長遠看好超級豪宅樓價前景。

他表示,恒基地產去年代理銷售的賣樓收入(包括住宅及商業項目)達300億元,為2013年一手新例後集團新高紀錄,單是營業(二)部的銷售額已達200億元。

今年該部門計劃推售的4至5個新盤將於下半年出擊,全部主攻中小型單位,涉及約1,200伙。頭炮會是北角維峯.浚匯(共有216伙)或者是旺角利奧坊3期(近500伙),西營盤藝里坊2期(約250伙 )及西半山羅便臣道62號C(約90伙)將緊接推售,其中羅便臣道62號C會以精品式設計,主打一房戶。至於尖沙咀德成街項目( 約170伙),有機會於今年年底或明年年初推售。

年內推售貨尾盤主要來自上水高爾夫.御苑、西營盤藝里坊.1號及旺角利奧坊.凱岸,合共尚有約585個單位待售,該三個樓盤均計劃於今年下半年入伙。

收回高球場不影響「御苑」

他直言,大灣區發展將令高爾夫.御苑受惠,該盤尚有約297伙待售,其中272伙分層大單位面積約900方呎至1,300方呎,之前已售出單位平均呎價約17,285元;另有25幢洋房計劃於現樓時以招標形式發售,售價及呎價有機會創區內新高,該批洋房實用面積2,601方呎至3,063方呎,花園面積970方呎至2,092方呎,屬5套房設計,其中5幢洋房附設私家泳池。

對於政府計劃局部收回粉嶺高爾夫球場以增加住宅土地供應,收回部分的位置剛好位於高爾夫.御苑附近,會否阻擋了景觀?韓家輝指出,該盤與政府計劃局部收回的土地有一段頗長距離,且是側面,相信對日後高爾夫.御苑景觀不會有太大影響。

至於西營盤藝里坊.1號及旺角利奧坊.凱岸分別尚有約190伙及約98伙待售,之前售出單位平均呎價分別為30,109元及25,509元。