新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 3637
過往預測
卓百德估樓價下挫兩成
(東方) 2018年12月18日
二○一八年香港樓價先升後跌,市場對於明年走勢普遍不睇好。星級分析員、Portwood Capital創辦人卓百德接受外電訪問時指出,本港樓價是世界上最反覆無常的地方,預期至明年底,住宅樓價會下調20%,但相信不會再大跌。

僅屬回落非現危機

他又指出,樓價跌勢只處於回落階段,市場並非出現危機,加上香港樓市的基礎打得好,未來亦沒有大量土地供應。

卓氏曾表示,根據過往經驗,香港一、二手樓成交量若突破每月1萬宗,即代表樓市進入牛市,但如果少於5,000宗,可以肯定是熊市。

居港內地客料入市

另外,亦有分析表明,一九年將有更多非本地買家入市。中信里昂證券房地產研究地區主管王艷表示,過去三至四個月樓價已下跌6%,而早前她已預期,一年內會下調共達15%。

她又稱,政府一二年實施買家印花稅,向置業的非永久居民徵收30%辣稅,而不少內地人至明年已居港滿七年,故毋須繳付有關稅項,故她預計明年將會有不少該類買家入市。

事實上,地產代理行亦睇淡明年樓市。中原地產料,樓價會由今年第三季高位,向下調整15%,至明年第二季起窄幅橫行。而美聯物業認為,明年樓價將下調一成內,納米單位跌幅可能高達15%。

仲量聯行則指,住宅市場正進入調整期,預計一九年底前樓價將挫15%,若中美貿戰惡化及股市續跌,住宅樓價跌幅或高達25%。