新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 3859
過往預測
仲行:辣稅不減 樓價跌25%
(文匯報) 2018年11月14日
環球經濟未見明朗,中美貿易戰、內地經濟增長放緩等因素將導致樓市下行風險增加。仲量聯行昨日在住宅巿場展望指出,確認樓市已進入下行趨勢,由現時起至明年底前住宅樓價將再下跌至少15%。該行更明言,如政府不「減辣」讓樓市軟着陸,樓價跌幅或會高達25%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「近年香港各個地產市場均越益倚重中國內地的需求來支持增長。中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊,加上內地經濟增長放緩,我們預期香港樓價由現時至直至明年底前將再下跌至少15%,並確認樓市已進入下行。」

曾煥平:確認樓市已下行

曾煥平強調,樓價下調趨勢非常清晰,主要參考四個因素,包括中美貿易戰、中國經濟增長放緩、股市下滑以及息口上升。曾氏指,中美貿易戰已成常態,未見有因素可以平息,預計數年內不會有明朗的轉變,料樓市下行的過程和時間將會被「拖長」。

此外,中國本年GDP增長亦出現下行,第一、二、三季的GDP增長率分別為6.8%、6.7%及6.5%。再加上,本港息口已確認繼續上調,而美國聯儲局曾表示年內以及明年再上調息口。不過,加息因素早已被買家消化,而且本港息口加幅有限,故不足以成為樓市下行最大原因。

曾煥平又提到,中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍,並超越1997年高位63%,而樓價由本年初至9月底已累升約8.3%。不過,經濟前景未明已令樓市出現回調,中小型住宅樓價在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。過去3個月,市況欠佳令平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4,188宗,遠低於過往長期每月8,500宗的平均水平。

曾煥平指出,政府肯定阻擋不了經濟下行,但至少可以「做啲嘢」讓樓市軟着陸,例如應撤銷特別印花稅(SSD)、檢討雙倍印花稅(DSD)以及放寬貸款與估值比率。

真正炒家現今不再出現

他又表示,現時已經無真正炒家,只有一些長線收租的投資者,現時有很多年輕人均在高位入市,假設樓價下跌幅度超出首期,如出現經濟下行,這群業主財務出現問題時,SSD將令物業難以脫手。曾煥平形容:「情況等於一間着咗火嘅既屋,入面有好多人喺度,而政府就用辣招將最後嘅逃生門鎖上,入面嘅人就活生生燒死」。

另外,曾煥平建議政府調整雙倍印花稅(DSD),例如買家於購入第二個單位後,不用立即繳付15%稅款,只須先繳交較平的舊稅率,並延長寬免期至2年,如2年後買家仍未沽出舊有物業,則須繳付15%稅,這樣比較公道。他又警告,如果政府什麼都不做,在中美貿易戰惡化以及股市持續下滑的情況下,樓價跌幅或會高達25%。

納米樓「好有問題」難甩手

被問及納米單位的未來成交表現,曾煥平坦言,納米樓本身就是「很有問題」的產品,若單位面積小於200方呎,扣除牆身、平台以及浴室後,就僅有約100呎空間。「一個年輕買家在市旺時買入納米戶時可能『興高采烈』,但之後轉售時面對的可能是一群心態理性買家,空間限制往往會令單位難以售出,其二手成交表現將會非常差。」

仲行樓市轉勢四因素

1、中美貿易戰已成常態,數年內不會有明顯轉變。

2、內地經濟逐季放緩,內地資金對香港物業投入將減少。

3、股市下滑,負財富效應打擊經濟及影響買家收入。

4、本港息口確認繼續上調,美聯儲下月及明年料再上調息口。