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過往預測
摩通:5跡象顯示樓價下行
(文匯報) 2018年11月6日
本港在經歷12年來首次加息之後,摩根大通董事總經理梁啟棠接受《彭博》訪問時表示,已有5種跡象顯示本港樓市正在回調,買家對香港和中國內地的經濟前景感到擔憂,香港樓市正經歷2015年至16年那樣的回調。在那次回調期間,香港樓價下跌13%,而今次到目前為止的跌幅僅約3%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

申按大跌 代理市靜放假

他指出,跌市跡象包括:按揭申請宗數減少。根據中原按揭資料顯示,於9月按揭申請宗數錄得20年來最大跌幅,跌幅達到56%至7,977宗。豪宅銷售大跌。最近有買家撻訂5,420萬元,只為放棄購入山頂的一個豪宅,這只是近期豪宅市況景象的其中一部分。利嘉閣根據35個豪宅項目成交數據,9月亦是自2005年以來最少成交。

另外,他亦提到另一跡象是地產代理開始放假。本地地產代理行之一的美聯,上月100位表現最差的代理中,最差10名被解僱;餘下最差的55名需放3個月無薪假,而餘下35名表現將會列入被觀察名單。

二手樓劈價 一手銷售跌

至於其他跡象,他指,二手樓開始減價為其中之一。根據代理成交,二手樓開始出現大幅劈價,其中九龍灣兩房單位開價較8月低28%,或190萬元;而鄰近地區亦有單位開價較8月份低17%。此外,新樓銷售下跌亦為跌市跡象。截至10月28日,新樓成交金額只有112億元,撇除假期因素是16個月新低,而成交宗數亦只有1,130宗,較9月少近一半。