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過往預測
野村:樓價明年或跌13%
(文匯報) 2018年9月5日
被指為全球樓市最難負擔城市的香港,樓價猛漲之勢或近尾聲。野村國際(香港)房地產股票分析師郭美姍昨日表示,隨着按揭利率上升,明年住宅價格料將下跌13%,悉數回吐今年的漲幅。回顧於2015年底時樓價在短短六個月下跌13%,觸發原因是聯儲會加息,這情況可能會再次上演。

郭美姍認為,香港整體利率上升,令租金回報率顯得不如以往具有吸引力。同時,她補充,即使香港樓價回調,更多是對市場情緒的影響,理由是香港經濟表現仍不錯,並不是供不起房子。

瑞銀此前預計,從現在起至2019年底,香港樓價有可能最多跌10%。花旗預計,下半年樓價可能下跌7%。

事實上,香港銀行上月開始追隨美國聯儲局加息,上調P按及H按的貸款利率,創下五年來按揭利率的最大升幅。滙豐、中銀香港和渣打均將與香港銀行間利率掛鈎的按揭利率上限提高至實際的2.35%,最優惠利率為將基準的按揭利率升至2.25%。

應耀康指不排除限購令

另外,運輸及房屋局常任秘書長兼房屋署署長應耀康早前出席區議會會議時表示,港府會密切留意樓巿發展,必要時會推出措施而不會事前預告,當中可以再研究如何限制非本地人士購買單位。