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過往預測
瑞信:樓價上半年料僅升5%
(東方) 2018年1月10日
瑞信發表報告指,今年香港樓市升勢將冷卻,預期今年全年住宅樓價將升3%,其中上半年估計升幅達5%,惟均比去年全年升幅13%放緩。該行解釋,今年樓市面對利率上升及住宅樓庫存持續增加的風險。

憂加息衝擊樓市

瑞信報告指出,雖然去年香港一手樓成交火熱,但預期成交量只有約1.86萬戶。同時,去年底止新樓售罄率只有69%,令住宅庫存將延續自二○一五年以來持續增長的趨勢。

該行亦估計,今年新樓供應將達2.43萬戶,按年增21%,甚至較目標高出35%。故此,瑞信認為本港中長期住宅樓價升幅將受壓。

瑞信又提到,在○五年至○六年香港最優惠利率(Prime rate)上升時期,樓價向下調整了8%。由於地產商按揭通常以最優惠利率為準,因此最優惠利率一旦上漲,將對樓價產生較大的影響。

不過,瑞信相信,港府收緊樓市政策風險將下降,因政策方向已由針對需求轉向供應。

促審慎選地產股
隨住宅庫存增加反映需求減弱、土地及房屋供應增加及利率上升等因素,該行料香港樓市已接近上升周期尾聲,又建議投資者宜慎選地產股。該行指,其行業首選為長實集團(01113)以及新世界發展(00017),同時維持兩者「跑贏大市」的投資評級。其中,新世界目標價獲調升逾8%至14.7元,昨兩股收市升幅均逾1%。