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過往預測
星展料樓價未來一年跌5%
(信報) 2017年8月17日
本港樓市上半年持續向好,星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示,上半年樓價已升約一成,預料未來一年樓價會回調5%。他說,一手市場銷售理想,上半年售出近萬伙,為2004年以來高峰,料全年有1.8萬伙落成量,但未見有過量供應。

土地供應方面,他認為,中資已主導市場,上半年八成土地由中資購入,相信內地收緊資本管制對中資投地的策略不會帶來大影響。丘卓文提到,隨着住宅市場競爭愈來愈激烈,本地大型地產商如長實地產(01113)陸續開拓非地產業務、恒基地產(00012)轉向商業投地,認為港商在其他地產項目較中資更有競爭優勢。

丘卓文稱,本地發展商加快農地發展,上半年已有數宗成功申請轉換土地用途,可供應達6000伙,料下半年趨勢持續,但相信整體住宅供應不會大幅增加。

發展商加快農地申改劃

零售方面,丘卓文指出,零售市道見底,高檔次及街坊商場表現較好,中檔次商場受壓,主要受電子商貿影響;人民幣升值刺激旅遊業復甦,上半年核心地區租金跌6%,料全年跌5%至8%。寫字樓方面,上半年中環40%至50%新租寫字樓由中資承接,料全年租金有5%至10%升幅,預計外資公司將逐漸搬離中環,遷往港島非核心地區或九龍東等;九龍東寫字樓供應充足,預計租金會有壓力,今年或下跌5%。