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過往預測
樓市露疲態 現轉角訊號
(文匯報) 2017年8月14日
業界:下半年橫行 明年風險升

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價經一年多連續急升後,近期突然急剎車,銷售亦見放緩。香港文匯報分析多項數據,發現樓市出現五大「轉角」訊號,包括新盤貨尾急增、樓價升幅放緩、交投按月大瀉、供應量升至歷史新高、美國息口趨升。有學者直指現時樓市「食滯咗」,只是在股市向好下,樓市下半年最多升得慢,未至於下跌,但明年樓市風險上升,皆因各項負面因素開始浮面,「下年會有好大機會要回」。

最近樓市出現五個明顯「轉角」訊號(見表),其中之一是上月底運輸及房屋局公佈截至第2季數據,未來3至4年間可提供9.8萬個一手私宅單位,市場估計,第3季將會挑戰10萬伙大關。

貨尾供應增 承接力成疑

而地政總署資料顯示,已批預售但未售的單位有2,600伙,連同待批預售單位9,000伙,合共1.1萬伙,而運房局公佈的現樓貨尾近8,000伙,三者合計已達1.9萬伙,將於未來短時間內推出市場。

更值得留意的是,香港文匯報記者翻查資料後發現,現樓貨尾2012年起曾連續5年多徘徊在4,000伙至6,000伙之間,但今年已連續兩季維持8,000伙水平,而過去一年(去年第3季至今年第2季)的一手私樓成交量已超過2.06萬宗,按年大幅急增約5成,創13年新高,這意味即使市場上新盤吸納量強勁,仍然及不上近年大幅急增的房屋供應。

而未來預料供應持續向上,但交投已現疲態,按最新公佈的6月樓市交投登記只得3,515伙,按月大瀉42%,面對新盤大軍壓境,市場往後承接力成疑,貨尾量勢必再升,最終令樓價受壓。

樓價續回軟 細單位升最少

事實上,近月樓價升幅已明顯「回軟」,差餉物業估價署近日公佈6月樓價指數,最新報336.1點,按月雖然上升0.69%。但升幅為今年以來最小,當中一直牽頭上升的431方呎以下A類細單位僅報370.5點,只微升0.27%,為各類型單位中升得最少。

樓價近月升幅放緩,細單位升幅更為各類單位中最少。經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受香港文匯報訪問時表示,細價樓升得最少,某程度因為之前升得較大單位多。他說:「?家細價樓有少少滯滯哋,樓市吸納量去得好盡,好難再重複前幾季的爆升狀態,就算再升都係好慢的升勢,但我睇而家係高位,之後甚至有少少回落。」

學者:明年樓市或跌逾10%

他表示,供應增加是一個轉角訊號,若之後一手新盤推出的速度較快、數量較多,而要用更多優惠促銷,這會是一個更強烈的下跌訊號。他預測明年如果樓市下跌,不會硬着陸,只會軟着陸,跌幅大概10%至15%。他說:「除非出現金融危機,否則就只會好似最近個跌浪,跌11%至12%左右,或跌10%,睇市場能否承接,如果實體經濟變壞,就要回吐多啲。」