樓價下半年料先跌後升

美聯的調查還指出，今年以來樓價已有一定升幅，買家入市已轉趨審慎，部分準買家開始追價乏力，而市場亦已消耗不少購買力，該行預料本季有少許調整。反觀現時正直暑假租務旺季，相信本季租金有望升約2%至3%，即租金表現料跑贏樓價。該行預計，樓價料第四季有力回升，但升幅不大，相信全年升幅逾10%。

調查指出，樓價升勢持續，準買家入市轉趨審慎，部分買家亦開始出現追價乏力的情況，二手交投於近月出現放緩。根據美聯分行網絡於市場上收集所得，十個指標細價整體物業買賣宗數按月下跌，由5月的145宗跌至6月的98宗，按月大跌逾3成，而7月持續低位，錄97宗；至於十個指標中價物業方面，同樣由5月份的155宗大跌約45%至6月85宗，而7月則微升至88宗。

新盤吸乾購買力

二手交投量驟減，其中一個因素是一手搶佔購買力，因為發展商提供高按揭成數及稅務等優惠，吸引大量買家到一手市場。過去一年新盤大旺，去年7月至今年6月期間一手金額已衝上2,551億元，較前兩年(2014年7月至2015年6月)的高位約1,985億元，高約28.5%，並為歷史新高。這顯示出大量資金已被一手市場吸納，購買力正被消耗。

另一個原因是樓價續創新高，部分買家入市轉趨審慎。據美聯「樓價走勢圖」，今年首7個月以實用面積計算的平均呎價約11,764元，續創紀錄新高，若以今年首7個月累計，樓價累升約9.1%。樓價持續上升，加上新盤已消耗一批購買力，導致近期市場交投略為放慢，觀望氣氛升溫。香港文匯報訊（實習記者 梁燕美）