花旗料港樓價回調 明年2月前瀉一成

花旗發表報告，預計本港樓價將於明年2月前有10%的周期性調整，或會令本港地產股下半年表現跑輸大市。另外，該行又看好鰂魚涌區的寫字樓租金表現會勝預期。

短期需求已被透支

根據該行報告，今年下半年新盤供應高達1.25萬伙，但8月份是地產業的傳統淡季，加上過去15個月樓價連升，令成交持續高於平均水平，預期市場短期需求或已經被透支，加上二手成交淡靜，樓價或會轉勢，於下半年急速滑落。

寫字樓方面，花旗預期，中環及灣仔繞道即將完工，對該市場影響正面，並看好鰂魚涌區的寫字樓前景，預期未來3年租金會上升三成。零售市場方面，該行認為現時本港零售已見底回升，但總體復甦較緩慢。

至於地產股方面，花旗調整部分地產股評級， 包括上調太古地產（01972）評級至「買入」，調高長實地產（01113）至「中性」。另外，該行亦看好領展（00823）及九龍倉（00004）；相反，看淡恒隆地產（00101）和嘉里建設（00683）的股價前景。