樓價連續多月創新高，仲量聯行昨天發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書指出，用家對住宅單位的需求強勁，若政府維持現有冷卻樓市的方向，二手交投稀少將繼續把置業人士推向一手市場，利率向上亦難扭轉樓價升勢。該行預料樓價將持續上揚，並估計未來30個月住宅樓價將有15%升幅。
倡減DSD稅 放寬按揭比率
仲量聯行董事總經理曾煥平指出，政府近年推出一系列樓市辣招，大大打擊二手交投量，但樓價卻自2009年起上升約一倍，顯示「辣招對控制樓價無關係」。
他指出，若政府不放鬆從價印花稅（DSD）及按揭收緊措施，樓價下跌機會不大。
曾煥平建議，政府撤銷DSD或者降低DSD稅率至8.5%，並放寬按揭借貸比率，讓買家重回二手市場，改變一手獨市的「畸形」情況，並相信由於現時住宅租金回報率約3厘，借貸成本則約2厘，回報不算理想，而保留額外印花稅（SSD）則有效杜絕投機炒賣。
近年有不少主打細單位的樓盤推出市場，曾煥平表示，有關單位主要吸引可負擔樓價約300萬至600萬元的年輕人，發展商透過興建細單位維持高回報，但「買家愈住愈細，扣減露台、洗手間後，活動空間可能只有幾十方呎」，認為情況並不理想。
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