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過往預測
美聯料樓價下半年升3%
(文匯報) 2017年6月29日
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於股東周年大會後表示,今年一手物業成交理想,上半年一手成交約9,500 宗,較去年同期約5,600宗有較大的升幅,惟外圍因素影響,預測下半年一手成交升勢開始放緩,樓價升幅只有3%至5%,而政府亦未必再「加辣」。

上半年二手成交2.27萬宗

劉嘉輝表示,去年3月樓市開始轉好,今年上半年維持高成交的趨勢,其中一手成交表現最好。二手成交方面,首5個月二手樓價上調約7%,為近5年新高,而上半年二手成交約22,700宗,較去年同期約15,000宗為高,不過他指,該數字並非新高成交,過去曾達6萬宗,料約2萬宗為近年新常態。他認為,樓市調控措施令二手業主較難出售物業,加上發展商為一手項目提供較高的按揭比率,故下半年樓市繼續而一手作為主導。

樓價持續高企,樓市泡沫化的危險增加,劉嘉輝表示,目前樓價的確有「輕泡沫」情況,不過現時買家借貸比率低,再加上息口和失業率低企,外圍經濟環境未見轉壞跡象,未必會形成97年的樓市泡沫化的情況。

早前美國聯儲局加息,本港未有跟隨其步伐,劉嘉輝表示,若未來加息步伐改變,而優惠利率和存款上調,可能影響投資者的持貨態度。不過他重申,除非市場出現突發負面消息,否則於息率偏低和經濟情況理想的情況下,樓價不會於短期內大幅逆轉。另外,目前本港政府在樓市不同層面上「加辣」,已成功阻止部份買家入市,故認為短期內未必再「加辣」。香港文匯報訊(記者張美婷)