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過往預測
花旗盧韋柏:樓市泡沫已成 調整15%合理
(信報) 2017年6月28日
香港樓市與經濟發展可謂息息相關。花旗香港及澳門區行長盧韋柏認為,本港樓市已形成泡沫,下跌15%是合理調整,惟現時未見到樓價急劇向下的因素。

近年樓價屢創新高,反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升19周後,上周終於回落。盧韋柏分析,在量化寬鬆政策之下,全球資金泛濫,而買家購買習慣改變,也是推升本港樓價的原因之一。

家長助置業透支需求

盧韋柏說,市民二三十年前買樓,雖然有時候要靠家人幫忙,或利用公司的貸款計劃, 但主要是靠自己的儲蓄。不過, 近年不時見到有家長怕樓價持續攀升,子女日後未必可以負擔,而提早為子女置業,提前消耗未來需求。倘若這種購買習慣維持下去,即使未來幾年美國聯儲局繼續加息、中國仍處於去槓桿階段、香港房屋供應持續增加,樓價短期亦難以大幅下跌。

盧韋柏直言:「今日樓市一定係高,但問題係,同97年比較,完全係兩回事。」主要原因是現時市民的負擔能力一定優於1997年。他認為,香港樓市下跌是健康現象,應該要調整15%,惟現實很難做到,因為市場普遍預期美國加息步伐不會太快,何況二手業主不願放售單位,未來樓市走向還看一手市場的供應量。

不過,盧韋柏認同若樓價維持在高位,一旦泡沫爆破,破壞力可能較以往更大,具體情況則要視乎泡沫爆破的原因。