香港樓市經歷多次危機，最終仍能重拾升軌，再闖高峰，而近來樓市氣氛更有超越1997年之勢，引發市場對當年泡沫爆破危機重臨的憂慮。
中原地產創辦人施永青指出，雖然現時樓價與市民收入脫節，但因有不少因素與97年不同，相信當年樓市崩盤的情況不會重演。
樓價與購買力脫節
施永青表示，因政府不斷推出辣招，兩年前自己開始睇淡樓市，估計樓價會出現調整，但最終卻忽略了市場的投資需求，「有錢嗰堆人依然睇好樓市，拎真金白銀去投票，所以咪睇錯市」。
現時施永青未再看淡樓市，堅信樓市始終與當年有諸多不同。他稱，「唔係十周年或者二十周年有個七字就同97有關，我就唔信呢套，而家個情況同97年相差好遠，當年樓市投機因素濃，但現時受額外印花稅（SSD）限制，投機者數目已今非昔比，加上目前息口與97年亦有較大差距」。況且「政府的供應增加得少，連同資助房屋一年也不足4萬個，遠少於當年10萬個，如果一年有10萬個供應樓價咪跌囉，但而家一年得3萬、4萬（個）咪壓佢唔落囉」，施永青說。
施永青眼中，認為樓價仍未見頂，但已處於「唔係合理水平」，並指過去香港薪金增長幅度一直追不上樓價升勢，樓價存在與購買力脫節的情況。
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