入巿情緒若97 美聯︰樓泡成形

金管局連環收緊按揭未能為樓巿降溫。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，目前樓巿已屆「牛三」，買家心態及市場氣氛跟1997年相似，市場恐慌入巿情緒升溫，樓巿泡沫成形，預料下半年樓價升勢放緩，但仍有約3%至5%升幅。

該行公布第二季「樓巿入巿情緒」，成功收回453份問卷，約60%受訪者預期今年樓價上升，按季加3個百分點；約24%受訪者出現恐慌入巿徵狀， 包括願意高價接貨、採高成數按揭入市，以及看重物業售價多於呎價，有關比例按季升2個百分點，反映在樓價上升預期催化下，強化巿場「恐慌性入巿」情緒。

下半年升幅將放緩至逾3%

根據美聯樓價走勢圖，今年首5個月平均二手樓價升近7%，升幅為過去5年同期最高。布少明表示，樓價顯著上升，令交投步伐減慢，預料下半年樓價升勢放緩，但仍有約3%至5%升幅。

布少明強調，現時住宅炒賣幾近絕跡，與1997年逾萬宗「摸貨」及佔整體住宅成交7.5%差距甚遠， 除非利率及經濟出現大變化，否則現時沒有1997年插水式下跌的危機。

他指出，目前買家心態及市場氣氛跟97年相似，在「遲買會貴」及「買到就會賺」的預期帶動下， 樓巿「輕泡沫」成形，料明年樓巿現「波浪式」輕微調整，呈現「小回再上」格局。