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過往預測
入巿情緒若97 美聯︰樓泡成形
(信報) 2017年6月23日
金管局連環收緊按揭未能為樓巿降溫。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,目前樓巿已屆「牛三」,買家心態及市場氣氛跟1997年相似,市場恐慌入巿情緒升溫,樓巿泡沫成形,預料下半年樓價升勢放緩,但仍有約3%至5%升幅。

該行公布第二季「樓巿入巿情緒」,成功收回453份問卷,約60%受訪者預期今年樓價上升,按季加3個百分點;約24%受訪者出現恐慌入巿徵狀, 包括願意高價接貨、採高成數按揭入市,以及看重物業售價多於呎價,有關比例按季升2個百分點,反映在樓價上升預期催化下,強化巿場「恐慌性入巿」情緒。

下半年升幅將放緩至逾3%

根據美聯樓價走勢圖,今年首5個月平均二手樓價升近7%,升幅為過去5年同期最高。布少明表示,樓價顯著上升,令交投步伐減慢,預料下半年樓價升勢放緩,但仍有約3%至5%升幅。

布少明強調,現時住宅炒賣幾近絕跡,與1997年逾萬宗「摸貨」及佔整體住宅成交7.5%差距甚遠, 除非利率及經濟出現大變化,否則現時沒有1997年插水式下跌的危機。

他指出,目前買家心態及市場氣氛跟97年相似,在「遲買會貴」及「買到就會賺」的預期帶動下, 樓巿「輕泡沫」成形,料明年樓巿現「波浪式」輕微調整,呈現「小回再上」格局。